安西夜市佳里國小透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 【專】 Yes Pang bian！就是這間安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~628 萬
參考單價：22.08 萬/坪
地址：台南市佳里區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.44 坪
土地面積：26.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：佳里國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：黃昏市場、安西夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於佳里區核心生活圈，鄰近黃昏市場與安西夜市，日常採買便利。空間格局靈活：四房二廳二衛配置，適合多人口家庭或需要獨立工作空間的住戶。學區資源穩定：鄰近佳里國小，滿足子女就學需求。價格門檻適中：總價 628 萬元在台南地區屬於親民價格，進入門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年屋齡意味着可能需要面臨基礎設施老舊、管線更換或結構加固問題。停車空間缺失：明確標註不含車位，購置後需自行解決停車需求，增加額外成本或不便。坪效分配挑戰：28.44 坪分配至四個房間，平均每房空間可能較小，居住舒適度取決於格局動線。資訊一致性存疑：資料欄位顯示總價 628 萬，但文字描述提及 680 萬，需釐清實際成交價格。
機會 (Opportunities)	舊屋翻修潛力：若具備裝修預算與時間，可透過翻新設計提升居住質感並提高未來保值性。社區熟齡化需求：佳里區為傳統生活區域，對於重視生活機能而非新興開發區需求的買家具吸引力。家庭成長彈性：四房格局能容納三代同堂或孩子長大後有獨立房間的需求，減少換屋頻率。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高屋齡透天厝在二手市場流通性可能不如新成屋，未來轉手速度可能較慢。潛在維修成本：老舊房屋可能隱藏漏水、壁癌或結構問題，驗屋後可能衍生龐大維護費用。房價波動影響：非核心地段的舊案在景氣低迷時保值率較低，需考量長期持房成本。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要大空間的家庭來說，具備一定的吸引力，但購買前需謹慎評估。

是否值得購買： 視個人對「舊屋翻修」的意願與承擔能力而定。若您計畫自住較長時間且預留了裝修預算，則可考慮購入；若追求低維護成本或短期投資獲利，則不建議優先選擇。

主要理由：

性價比高：以不到 630 萬的價格取得四房透天格局，並享有成熟的生活機能與學區資源，居住舒適度在當地屬實惠之選。
風險需釐清：屋齡已近 50 年，潛在維修成本較高，且買賣價格資訊（628 萬 vs 680 萬）存在明顯落差，建議務必與賣方確認最終報價並要求專業驗屋，以確認結構安全狀況。
配套需補充：由於不含車位，購置前需確認周邊夜間停車可行性或成本，以免影響日常生活動線。

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