(預售)安南區2房+ 安南買屋 / 安南買房 - (預售)安南區上曜湖映白2房+大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：46.59 萬/坪
地址：台南市安南區樂活路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.04 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：9.44 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 11樓 / 35樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B6-11

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價合理：總價 1258 萬含大平車位，參考單價約 46.59 萬/坪，在台南預售市場中具有價格競爭力。 2. 樓層與視野：位於 11 樓（共 35 樓），屬於中高樓層，通風採光較佳且隱私性良好。 3. 車位價值：附贈坡道平面式大車位，在安南區停車方便且轉手價值高。 4. 學區優勢：鄰近九份子國民中小學，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房 1 衛的配置較小，對於多人口家庭或未來生育後的需求可能稍顯緊湊。 2. 生活機能成熟度：安南區樂活路周邊雖有傳統市場與社區公園，但相較於台南市區核心，大型百貨或便利設施仍需等待開發。 3. 預售風險：屬於新案預購，存在交屋期程延遲、工地進度未定之潛在風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：九份子被規劃為國際級低碳示範區，未來雙商業機能核心商圈成形後，區域價值有望提升。 2. 政府資源挹注：政府引進大型商場與活絡經濟政策，若執行順利將帶動周邊生活圈完善。 3. 投資增值：在台南房價相對低檔時點進場，長期持有具備資產配置與轉手獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 市場供應量：安南區新案林立，未來二手房源競爭可能激烈，影響轉手速度。 2. 利率走勢：若升息或房貸利率維持高檔，將增加買房者的財務負擔與還款壓力。 3. 完工風險：預售屋若遇營建成本上漲或財力不足，可能存在延工甚至違約交屋的負面事件。

2. 物件評論

此物件適合剛性需求的首購族、年輕小家庭或是看好安南區長期發展的投資客考慮是否購入。

購買建議：值得關注，視個人需求而定。

主要理由如下：

性價比高：在台南預售市場中，1258 萬含車位的門檻相當親民，對於預算有限但想擁有電梯新大樓的買家來說，CP 值不錯。
長期潛力明確：該區域主打低碳與生態規劃，且有政府支持的商業開發計畫，若能接受等待配套成熟的時間差，未來升值空間可期。
生活機能需適應：若您對生活機能的便利性要求極高（如依賴大型商圈、夜市），目前這裡可能稍顯不便；但若您能接受新社區的寧靜環境並配合政府規劃進程，則此屋值得納入選擇。建議實際走訪周邊施工進度與交通動線，確認交屋時間符合您的生涯規劃後再行決定。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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