文星大廈竹北房仲首  東區買屋 / 東區買房 - 竹北房仲首選【文星大廈3房】新竹買房/新竹房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：新竹市東區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文星大廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
共同使用：7.11 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於新竹市區核心，鄰近遠東百貨、火車站與超市，生活機能便利。 8 樓中高樓層採光視野通常較好，且為電梯大樓，對家庭或行動不便者友善。屋況已翻新（電線衛浴更新），買家可省下一筆整修時間與成本，具備即住優勢。
劣勢	屋齡已達 31 年，銀行融資年限可能受限，貸款金額與期限需提前確認。總坪數 25.9 坪要容納三房一衛，空間密度高，居住舒適度可能受限。僅有一個衛生間，若家庭人數較多，早晚使用易衝突。不含車位，市區停車為一大挑戰。標題提及「竹北」但地址為「新竹東區」，資訊標示需釐清。
機會	市中心電梯三房屬於稀缺產品，未來轉手或出租時可能具備較強的需求支撐。近火車站與商圈，極適合投資客作為租金產能高的標的。若買家偏好低維護成本的舊宅，此翻新物件可作為優先選項。
威脅	單價約 36.22 萬/坪，對於屋齡超過 30 年的房子而言，單價偏高，需考量未來增值潛力是否已提前反映。老舊社區可能存在公共設施逐漸老化、維修基金提存不足等隱憂。標題與地址不符可能影響房仲專業度信任感，建議買家實地確認房源資訊準確性。

物件評論

此物件屬於「地段優異但產品老化」的類型，是否值得購買取決於您的首要需求。若您非常重視生活便利性、通勤時間，且能接受老舊電梯大廈的限制（如坪數較小、僅一衛、無車位），這是一筆划算的交易，特別是其翻新屋況讓您省去了整修麻煩。然而，若您追求寬敞的居住空間、新的建築品質或需要多個衛浴，此物件可能較為勉強。建議在決定前務必確認銀行貸款對 31 年屋齡的成數與年限條件，並實際丈量坪數以確認三房格局的實用性後再行考量。

問與答

我要發問

新竹建地推薦

周承賢(仲介，收取服務費)

暱稱：地產招財賢-周承賢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-547744

訂閱：1 (加入)

科大同星加盟店加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (100)登字第189904號

大家好~我們是竹北房仲首選◤地產芳周◢
我們是專營:竹北/新竹縣市的不動產買賣服務
不管您是小豪宅/大樓/透天/建地/農地/店面/別墅我們都可以服務唷!

▼歡迎▼
★預約賞屋★
★委託銷售★
★介紹客戶★
★點讚追蹤★

↓了解更多資訊↓
歡迎來電或+LINE詢問(手機搜尋電話即可)~

☎成交專線:
地產招財賢-周承賢 0976-547-744
房產美人瑜-張芳瑜 0966-610-670

永慶竹北科大同星加盟店
同星開發有限公司
新竹縣竹北市福興一路88號1樓
新竹建地推薦/竹北房仲推薦/新竹房仲推薦/竹北建地推薦/竹北買房推薦/竹北賣房推薦/竹北豪宅推薦/竹北好屋推薦
新埔房仲推薦/芎林房仲推薦/新豐房仲推薦/湖口房仲推薦/土地買賣整合/竹北優質房仲/竹北氣質房仲/竹北首選房仲
竹北誠實房仲/竹北正妹房仲/竹北房仲姐姐/竹北房仲小哥/竹北美女房仲/竹北貼心房仲/竹北賣房推薦/竹北社區推薦
竹北買房須知/竹北房市行情/竹北土地行情/竹北預售推薦/竹北仲介推薦/竹北科大良欣/竹北高鐵良欣/竹北業務推薦