高醫熱河商圈低總價成  三民買屋 / 三民買房 - 高醫熱河商圈低總價成家翻新公寓2樓左嫈好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：36.29 萬/坪
地址：高雄市三民區孝順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.55 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國中愛國國小
鄰近公園：愛國公園
生活機能：十全市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區孝順街公寓物件

以下針對編號 1212152 之物件資料，以買房者視角進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價僅 528 萬，對於預算有限的初購族或首購者而言，財務壓力較小。居住舒適度佳：室況已翻新，管線更新，格局方正且衛浴有窗，通風採光良好，無需大額裝修即可入住。生活機能完善：鄰近高醫、熱河商圈、十全市場，交通與日常采買極為便利。低樓層優勢：2 樓位於低樓層，對於長輩居住或行動不便者較為友善，且避開了高樓層的風壓或恐高問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 47 年，屬於老舊公寓，可能面臨設備老化、外牆剝落等維護問題。無電梯設施：傳統五層樓透天或公寓型態，無電梯配置，對於高樓層搬運重物不便利，也可能影響日後轉手客群。坪數較小：14.55 坪總坪數適合兩人或小型家庭，若需容納多人口則空間稍顯緊湊。衛浴設施單一：2 房設計卻僅有 1 衛浴，早晚尖峰時段可能需搶用。
機會 (Opportunities)	租金投資報酬率：因鄰近學校與醫院，租屋需求穩定，適合作為投資收租標的。學區地利之便：緊鄰愛國國小與三民國中，若有就學需求可直接利用此地利優勢。地段增值潛力：位於成熟商圈熱河與高醫生活圈內，只要區域發展持續升溫，房價具備支撐力。重建機會：若未來該巷弄納入危老或都更計畫（雖需全體同意），可能帶來實質價值躍升。
威脅 (Threats)	銀行貸成率限制：因屋齡較高，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，需預先評估貸款能力。轉手流動性挑戰：老舊公寓在市場上的受眾較窄，未來若欲出售，可能需花費較長時間尋找買家。維修成本隱憂：隨著屋齡增長，社區公共設施與水管電線可能陸續需要更新，需留意管理費或共同維修支出。