棒球場史博館  安南買屋 / 安南買房 - 安南區三富樂樂3+1房平車永康大樓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.35 萬/坪
地址：台南市安南區博和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三富樂樂
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：20.25 坪
車位坪數：6.58 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-206
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2752 元/月
管理描述：每坪管理費60+汽車費用400
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：和順國小和順國中
鄰近公園：台灣歷史博物館萬坪公園
生活機能：中洲寮市場全聯福利中心
附近交通：北外環道路永康交流道 '
面臨路寬：約20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實績：總價 1298 萬包含車位，單價約 28.35 萬，在安南區屬新成屋中具價格競爭力。房況新穎：屋齡僅 1 年，室內無明顯隱憂，且具備現代化設計。功能規劃完善：3+1 房、2 廳、2 衛的格局，適合二胎家庭或與長輩同住；3 樓位於 7 樓中低樓層，進出便利且不影響採光。交通便捷：鄰近國道 1 號、8 號及北外環，可快速連通永康交流道，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置距離：位於安南區，距離台南市中心（如民權路商圈）較遠，市街便利性略遜核心區。生活成本考量：每月管理費 2752 元為固定開銷，對於預算緊縮的買家需納入長期計算。景觀隱私限制：3 樓樓層雖方便，但相較高樓層，採光視野與私密性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近台灣歷史博物館及萬坪公園，生活機能日趨完善，周邊景觀與休憩資源豐富。就學優勢：緊鄰和順國小及和順國中，子女教育資源近便。市場流動性：作為新成屋且含車位，在租賃市場或未來轉手時，對剛上車族群具吸引力。
威脅 (Threats)	同區競品競爭：安南區新案逐年增加，若遇房市回檔，短期內房價漲幅可能受限。區域發展速度：雖然交通建設完善，但若周邊大型開發案延遲，可能會影響生活機能快速成熟的速度。轉手流動性風險：相比市中心地段，郊區房產在急需用錢變現時，成交週期通常較長。

2. 物件評論

此物件 值得納入考慮，特別是對於預算有限且重視通勤效率的家庭買家。

主要理由如下：首先，總價 1298 萬還附贈車位，在安南區新成屋市場中極具吸引力，有效降低了購屋門檻。其次，屋齡僅 1 年代表您可以立即入住或輕鬆裝潢，無需擔心老舊房屋常見的管線隱憂。再者，該社區 交通樞紐優勢明顯，對於工作在永康、北外環沿線或需要頻繁往返國道族群來說，是極佳的居住選擇。

不過，若您的工作地點位於台南市中心，此處通勤距離可能過長；此外，建議您在簽約前再次確認管理費的用途及社區未來的維護品質，以確保長期居住的舒適度。綜合而言，這是一個 首購族或改善型家庭在預算範圍內的高性價比選項。

問與答

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永康大樓房價

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