近汐止交流道雙車庫庭
七堵買屋 /
七堵買房
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麗景天下氣派大廳透視廚房大庭院雙車別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2788 萬
2688 萬 (含車位價) - 參考單價：25.07 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
麗景二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗景天下
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 4陽台
- 總坪數：107.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.15 坪
- 附屬建物面積：10.05 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：B1可停兩輛轎車車庫
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：4800 元/月
管理描述：24小時,代收包裹, 代收垃圾
朝向方位：坐南朝北
附近交通：五堵火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4800 元/月
管理描述：24小時,代收包裹, 代收垃圾
朝向方位：坐南朝北
附近交通：五堵火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞： 總坪數達 107.2 坪，擁有 6 房 3 廳，非常適合多人口大家庭居住。 2. 機能便利： 鄰近五堵火車站，公車、快速道路與高速公路交通網發達，購物生活機能完善。 3. 特色格局： 具備大庭院、氣派大廳、透視廚房及採光洗衣間，設計具質感且實用。 4. 停車規劃： 擁有獨立車庫（題示為雙車別墅），解決停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素： 屋齡已達 34 年，可能面臨設施老化、隱蔽工程（如水管、電路）需更新的問題。 2. 動線與坪效： 6 房配置僅有 3 衛浴，尖峰時段可能需搶用廁所；管理費每月 4800 元對於老宅而言稍高。 3. 資訊差異： 資料欄位顯示總價 2688 萬，說明文字卻提及 2788 萬，價格數據需再次釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格談判空間： 因屋齡較高，買方在議價上可能較具主導權。 2. 翻新價值： 老別墅若有結構安全疑慮較少，透過室內設計與翻新，可大幅提升居住品質與美感。 3. 區域發展： 五堵地區近年生活機能持續成熟，長期居住便利度高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款審核： 銀行對老舊房屋可能給予較嚴格的貸款成數或屋齡限制，影響購屋資金規劃。 2. 維護成本： 隨著年限增長，後續可能需要投入更多資金進行頂樓防水、外牆修補等維護。 3. 流通性： 同區老別墅的轉手速度可能不如新大樓快，流動性稍弱。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「空間自由」與「家庭互動」的購屋者而言，具有很高的吸引力。其最大的亮點在於坪數實用且格局舒適（大庭院、透視廚房），加上鄰近五堵火車站的交通優勢，能兼顧通勤便利與居住隱私，總價單價約 25 萬在別墅產品中具競爭性。
然而，34 年的屋齡是購屋前必須面對的現實挑戰。建議您將此物件列為優先考察對象，但務必請專業工班進行詳細的水電、防水與結構檢查，並預留一筆翻修預算以應對老屋潛在問題。此外，簽約前請務必要求仲介釐清 2688 萬與 2788 萬的售價差異，確保交易資訊明確。若您願意承擔部分翻工成本來換取理想的空間品質，這是一棟值得深入洽談的優質居家物件。
問與答
汐止房仲顧問
汐止房仲顧問
李宗明(仲介，收取服務費)
暱稱：李宗明
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-906250
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湖前康寧 加盟店
經紀業名稱: 兆旭不動產
證號: (112)登字第448939號
您好，我是汐止房仲顧問安東教練。房仲這份工作對我而言，不僅是一份職業，而是一份使命。我深知每個客戶的需求，包含結婚、養育、求學與投資等人生重要階段，買房是人生中最重要的決策之一，能協助客戶處理這一重大資產，讓我感到無比榮幸。
擁有台大農業化學背景與多年的生技產業經驗，我的職業轉折始於身邊的朋友—我現任的店長。他的專業與信任助我在短時間內找到理想的家，這也成為我進入房仲業的契機。如今，儘管入行不久，我對於這一行所需的知識與技能無窮無盡，更加激勵我持續學習提升。
我主攻汐止商圈，熟悉該區的社區與市場行情，團隊內多位資深前輩的經驗也讓我在工作中受益良多。我們的業績顯著，過去一年內近兩百筆成交，具備豐富的口袋客戶資源。若您考慮售房或置產，歡迎隨時聯繫我，讓安東教練為您提供專業的服務與建議！
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