桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@稀有公寓二樓@超美大兩房雙陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：18.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小+建國國中
鄰近公園：建國公園+桃鶯公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價與高性價比：總價 598 萬在後站商圈屬於較低門檻，適合預算有限的買方。格局實用無公設：18.56 坪實坪為主，0 公設設計意味著每筆支出都花在實際居住空間，且雙陽台與三面採光增強通風與採光。生活機能完善：鄰近建國國小、國中及大樹林黃昏市場，步行即可享受餐飲與購物。瓦斯安裝完成：已預留天然瓦斯，省去申請費用與時間，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：47 年屋齡需留意管線老舊、隔音或結構狀況，且可能影響銀行貸款成數。單衛設計：2 房 1 廳格局下僅有 1 個衛浴，若家庭人數增加可能會在早晨使用時產生爭用情況。樓層與無電梯：位於 2 樓雖避開頂樓漏水風險，但低樓層需留意隱私、噪音及白蟻問題，且無電梯對於高齡者或搬運重物較不便。無車位：總坪數不含車位，停車需依賴周邊路邊或公共停車場。
機會 (Opportunities)	交通建設加持：依規劃未來有捷運綠線 G07 站及台鐵地下化計畫，若開發順利將大幅提升區域房價與便利性。租金與保值潛力：相傳區間同格局產品價格約 1000 萬，此物件具有顯著的價差空間，適合首購或投資撿漏者。學區與環境：鄰近公園與學校，具備穩定居住需求的區域價值。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨著屋齡增長，潛在的整修成本可能增加（如防水、換管線），且未來轉手時銀行對於老舊公寓貸款條件較嚴。市場趨勢變化：現代購屋者偏好電梯大樓或新成屋，公寓型態在流動性上可能逐漸受限。交通建設延宕風險：未來房價增值依賴捷運與地下化進度，若工程延遲或規劃變更，升值空間恐受影響。

物件評論

此物件對於首購族、租屋買家或尋求低總價入手的投資客來說，具有一定的購買吸引力。主要理由在於其地理位置優越（後站核心區）且總價親民，加上無公設與雙陽台實坪優勢，CP 值在當前市場中相當突出。此外，未來交通建設若能如期完成，確實存在價差補漲空間。

然而，建議您務必進行詳細的房屋現況檢查。47 年的屋齡意味著潛在的維護成本較高，且需確認銀行貸款成數是否符合自身財務規劃。若您偏好電梯、現代化公設管理或擔心老舊管線問題，此物件可能非首選；但若能接受公寓特性並願意投入必要裝潢，這是一筆值得關注的高性價比資產。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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