桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平正核心@中山國小@開喜人生@超美五房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開喜人生
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
附屬建物面積：6.38 坪
共同使用：9.12 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1375 元/月
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	極高的性價比與空間利用率：總價約 1298 萬即可擁有登記坪數近 43 坪，加上頂樓加蓋後實際使用面積達 50 坪，且為五房設計，對於預算有限但需要大戶的家庭而言极具吸引力。核心地段與學區優勢：位於中平商圈核心，鄰近中山國小及多個公園，生活機能成熟，滿足家庭日常需求。裝修與家具贈送：北歐風裝潢配合全新家具，買方幾乎可實現「一卡皮箱入住」，節省裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：房齡約 30 年，隨著時間推移，管線老舊或公共設施維護可能面臨挑戰。頂樓加蓋隱憂：頂樓額外增加的 15 坪可能存在結構安全、隔熱防水等物理問題，且需確認其合法產權登記狀態。車位類型：採坡道機械式停車，相較於平面車位，取用車輛的便利性稍低，且在狹窄空間操作時對駕駛技術有一定要求。
機會 (Opportunities)	捷運紅線效應：未來捷運紅線通車可能帶動房價增值潛力，屬於早期入場佈局的良機。投資收租價值：五房格局在租賃市場上需求穩定，適合投資客以低總價獲取高租金報酬率。議價空間：中介宣稱屋主對行情不了解或為轉售戶，暗示現場可能有談價空間。
威脅 (Threats)	產權法律風險：頂樓加蓋部分若無合法登記，可能在交易後續產權移轉、貸款評估或政府拆遷時產生爭議。老屋流動性：相較新成屋，高齡老屋在二手市場上的接受度可能較低，未來轉手難度與時間成本需納入考量。施工干擾：捷運建設初期可能帶來周邊道路噪音或交通改道等短期不便。

2. 物件評論

這處物件對於**「預算有限但需求量大」的購屋者**而言，值得重點關注，特別是換屋族或投資客。其最大的賣點在於以低總價進入了桃園核心區並享有近乎兩層樓的使用空間，且裝修狀況良好，能立即滿足自住需求。

然而，在決定購買前，您必須特別留意**「頂樓加蓋」的合法性問題**。建議務必確認該部分是否計入產權，或是否有相關使用同意書，以避開未來的法律糾紛風險。此外，30 年的屋齡雖不致影響居住，但需預留一筆維修基金處理管線更新等潛在支出。若您能接受老屋特性並確認產權安全，這是一個性價比極高的選擇；反之，若追求極度安心或新穎資產，則需再斟酌。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電