※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：運動公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：1211360）所做的分析報告。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：在 28.6 坪的空間內規劃出 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且格局方正。 2. 即刻入住：贈送傢俱與家電，可大幅降低購屋後的初步裝潢與設備成本。 3. 居住品質：高樓層具備較佳的採光、通風及視野。 4. 價格親民：參考單價約 17 萬/坪，總價低於 500 萬，對首購族或小家庭壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，需考慮管線老化、外牆維護以及電梯維護等舊屋問題。 2. 空間侷限：雖有 3 房，但總坪數僅 28.6 坪，推測每間房的實際使用面積較小。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能優異：鄰近運動公園、圖書館及國際溜冰場，周邊休閒資源豐富，適合重視生活品質的買家。 2. 停車便利：特色說明提到附近好停車，緩解了大樓物件常見的停車壓力。
威脅 (Threats)	1. 保值與轉手：由於屋齡較高且位於潮州鎮，未來若需轉手，可能面臨貸款成數較低或買家對舊屋接受度較低的挑戰。 2. 維修成本：舊大樓可能面臨公共設施維修或需自費重新裝潢管線的潛在支出。