龜山房屋買賣中壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 龜山房屋買賣中壢綠景苑美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區山大二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.04 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山東國小、大崙國中
鄰近公園：月眉公園
生活機能：新坡市場
附近交通：山大二路38巷口公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢綠景苑美兩房 (物件編號：1209706)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋狀態新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等於新成屋，減少修繕成本與風險。格局機能佳：42 坪規劃兩房兩廳兩衛，對於小家庭而言居住品質高，使用效率高。環境清幽：鄰近月眉公園，視野有田野綠景，生活步調較慢且空氣品質預期良好。生活機能成熟：鄰近新坡市場及多所學校，日常採買與子女就學便利性佳。
劣勢	車位問題：總坪數未包含車位，若購屋後需停車則需另外購買或租車位，將增加額外預算。樓層視野：位於 3 樓（共 8 樓），屬於中間偏下層，可能不如高樓層擁有的隱私與採光優勢。交通依賴性：僅提及公車站點，若通勤需前往捷運站或主要幹道，可能需轉乘或開車，缺乏捷運步行距離優勢。
機會	學區潛力：鄰近山東國小與大崙國中，具備一定就學資源，有利於家庭居住需求。投資適性：总价一千多萬的 2 房新案，在桃園地區對首次置產者或換屋族群具吸引力，流動性尚佳。價格優勢：參考單價約 26 萬/坪，若周邊類似新成屋房價較高，則此物件具備成本優勢。
威脅	市場波動：當前房市處於調整期，未來房價上漲幅度可能不如預期，短期投資價值需謹慎評估。競品競爭：中壢區仍有其他新案或舊屋改建案 competing for 買盤，若價格無顯著差異，轉手時會面臨競爭。總價門檻：总价約 1,098 萬，對於預算有限的購屋者而言，需考慮信貸成數及頭期款壓力。