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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：40.35 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 6衛 9陽台 1廚房
- 總坪數：61.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.62 坪
- 附屬建物面積：7.04 坪
- 土地面積：23.38 坪
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小附設幼稚園/國中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小附設幼稚園/國中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「在南科工作、重視子女教育且預算充裕」**的家庭購置。
主要理由在於其極高的居住實用性與便利度：9 年輕屋齡降低了維修風險，61.66 坪的寬大空間搭配獨立車庫，能滿足多人口家庭或對私密性要求高的需求。鄰近學校與公園的配置，也提供了良好的親子生活圈。然而，由於總價接近 2,500 萬元且地點位於善化區，購屋者需確認通勤時間是否在可接受範圍內。若您的工作據點不在南科附近，或期望短期房價大幅增值，則建議再斟酌；但若以長期自住及抗通膨為目的，這是一處品質相當不錯的選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-023699
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經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459860號
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2021年3月龍虎榜、百萬之星
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