竹東電梯陽台3房  竹東買屋 / 竹東買房 - <專任> 竹東旭家名園電梯前後陽台美3房新竹買屋賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~698 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家名園一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：7.05 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
附近交通：68快速道路、榮華火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價不到 700 萬，在竹東地區是較容易負擔的入場標的，適合預算有限的購屋者。格局機能佳： 3 房 2 廳 2 衛設計，且前後皆有陽台，通風採光與實用空間皆充裕。即期入住優勢：內文提及全新整理廚具、衛浴，省去裝修時間與額外開支，可直接入住。交通便利性高：鄰近 68 快速道路及榮華火車站，對外通勤或進出新竹生活圈方便。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 8 樓（共 8 層），長期居住需留意隔熱問題及潛在漏水隱憂。屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數或未來轉手時的流通性。無車位配套：資料明確標註不包含車位，對於有開車需求或考慮長期持有者是一大扣分項。坪數偏小：建坪僅約 30.65 坪，隨著家庭成員增加（如育兒），居住空間可能顯擁擠。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹東鎮近年配合新科學園區及交通建設，生活機能持續提升，有利資產增值。低持有成本：管理費僅 1,000 元/月，每月固定支出負擔輕微。
威脅 (Threats)	建築老化風險：老舊社區可能面臨設施維護不足或大修基金提撥問題，未來可能需要額外出資整修。房市波動：高齡化老公寓在市場上競爭較少，若遇房市下行，保值能力可能不如新案。