大橋國小三房電梯華厦  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地大橋國小三房電梯華厦平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：26.69 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒙特利花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.21 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：16.44 坪
土地面積：8.55 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1770 元/月
鄰近學校：大橋國小國中
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與生活機能極佳：位於永康大橋一街，鄰近大橋國小與國中，且靠近黃昏市場與百貨商圈，方便親子就學與日常採買。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的格局對於近 48 坪的房屋來說相當寬敞，且配有電梯與平面車位。持有成本相對低：管理費每月僅 1770 元，在電梯大樓中屬於偏低水準，每月開銷負擔小。包含車位優惠：總價含有一座平面車位，對於此區位的房價而言，停車問題有解決方案。
劣勢	屋齡較高：建物屋齡已達 35 年，隨著時間推移，可能需面對管線老舊、外牆或防水設施的維護與翻修。公設比偏高：公共面積（含車位）佔比約 34%，實際私有建坪比例相對減少，影響空間利用率。資訊標註疑點：物件名稱提及「工業用地」但詳細資料顯示為「住家用」，產權類別需進一步確認是否為打字錯誤或法律風險。
機會	重劃區增值潛力：所在的大橋國小與東橋重劃區，隨著周邊建設成熟，未來房價保值或漲幅有一定空間。老屋翻新價值：若透過整修更新內部設備與裝修，能提升居住品質並增加房屋轉手時的市場競爭力。租金投資性佳：因鄰近學校且生活機能完善，若作為自售或出租用途，穩定度較高。
威脅	老屋法規風險：未來政府對於 40 年（現為 35 年）以上建物之安全查核標準若更嚴格，可能影響貸款年限或交易。產權類型爭議：若確認土地確實為工業區用地卻作為住家用，恐涉及稅負差異或使用合法性風險。市場競爭激烈：永康區新推案不少，同價位的新大樓可能在硬體設施與保值性上更具吸引力。

2. 物件評論

此物件位於永康大橋核心生活圈，對於重視學區與通勤便利性的購屋者來說，是一個值得列入考量的選擇。其優點在於房價總價合理、車位包含在內且管理費低廉，居住機能完整。然而，屋主必須特別注意「屋齡 35 年」所帶來的潛在維修成本，以及標題中出現的「工業用地」與實際資料「住家用」之間的矛盾，這可能是廣告文案錯誤，但也代表簽約前務必查閱土地登記謄本以確認產權性質，避免未來稅務或法律糾紛。

購買建議：謹慎考慮 若您打算長期持有並能接受老屋翻修的需求，且確認產權無疑慮，此物件在性價比上仍具吸引力；但若您偏好新大樓硬體條件或短期轉手獲利，則建議將其與同區新成屋進行比較。建議實際看房時，仔細檢查水電管線與防水狀況，並要求經紀人提供土地謄本核對用途欄位。