桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德置地廣場旁@台北富達@東勇街上@超美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~898 萬
參考單價：28.8 萬/坪
地址：桃園市八德區東勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北富達
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：6.63 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
鄰近學校：大勇國小+大成國中
鄰近公園：忠勇公園+君臨休閒廣場+廣豐新天地
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 898 萬對於八德區三房電梯宅來說，單價約 28.8 萬/坪，門檻相對較低，適合預算有限的買方。 2. 生活機能完善：鄰近捷運綠線 G05 站、置地廣場及大湳市場，購物與通勤便利。 3. 學區資源佳：屬大勇國小與大成國中學區，對注重教育需求的家庭有吸引力。 4. 裝潢現狀好：屋內已進行北歐風格裝修且附贈家具，買房後可直接入住，省去裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，未來可能面臨管線老化、需整修或影響銀行貸案年限。 2. 無停車位：總坪數不包含車位，在八德地區擁有一輛以上車家會較不便，且車位購置成本需額外評估。 3. 樓層限制：位於 4 樓（共 13 樓），雖通風採光佳，但視角與隱私性不如高樓層，若有老人小孩上下樓需考量電梯使用頻率。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：鄰近未來捷運綠線 G05 站，隨著周邊商圈（如廣豐新天地）成熟，資產價值有成長空間。 2. 租賃收益：低總價、學區房與交通優勢，在首購市場與出租市場均具吸引力，適合投資收租。 3. 進場時機：屋主標示為「割愛開價」，價格可能留有議價空間，可作為買方談判籌碼。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：30 年樓齡建物可能隱藏漏水、壁癌等隱憂，購屋前需聘請專業驗屋確認。 2. 流動性風險：隨著周邊新成屋或次新屋供應增加，老屋在未來轉手時的競爭力可能受限。 3. 金融政策波動：若利率持續走高或銀行對老屋貸案放款成數降低，將增加買方的自備款與利息負擔。

2. 物件評論

這件物件對於**「首購族」或「預算有限但重視生活機能的投資者」**來說，值得列入考慮名單。主要的購買理由在於其性價比極高，以不到 900 萬的總價便能進入八德核心商圈並享有電梯三房與學區優勢，且屋內已裝潢完畢可直接入住，省去了初期的大筆裝修開銷。

然而，在決定購買前，您必須慎重評估自身對車位的需求。由於此案不含車位，若為多車家庭，長期來看可能影響生活品質或未來轉手價值。此外，鑑於屋齡已達 30 年，建議在簽約前務必請專業人員進行詳細驗屋，確認管線與隱患狀況，以確保後續居住安全並避免高額的整修支出。若您能接受老屋特性並善加規劃財務，這是一個切入八德置產領域的不錯起點。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電