桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G12特區@EQ別墅樓中樓@超美大三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EQ別墅
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.5 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：17.99 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：藝文特區 EQ 別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園藝文特區核心，鄰近綠線 G12 站及明星學區。總坪數高達 50.34 坪且含車位，室內空間寬敞，格局方正。次頂樓位置採光通風極佳，景觀無遮擋，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 27 年，相對較舊，可能影響部分銀行核貸條件。次頂樓須留意夏天隔熱及防水處理問題。總價接近 1400 萬，對預算有限的買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	捷運綠線預計 2026 年通車，將帶來交通便利性與房價升值潛力。目前市場有議價空間（文案提及「出價就去談」），可能以低於開價成交。生活機能完善，鄰近百貨、市場及公園。
威脅 (Threats)	老屋未來公共設施或外牆修繕費用可能增加。房市波動下，高總價老屋在轉手時的流動性不如新成屋。需擔心屋主是否因個人原因急售，隱含潛在的裝修程度不足風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合長期自住的家庭買家。

此物件位於桃園核心發展區藝文特區，擁有稀缺的大坪數與車位配置，且鄰近即將通車的捷運站與優質學區，具備長期的保值潛力。然而，屋齡已逾 25 年，購買前建議優先確認房屋結構安全、漏水狀況及內部裝修老舊程度，預留適當的修繕預算。若您以自住為主，重視空間寬敞度與生活便利性，且能接受老屋的管理費或潛在維護成本，此物件在價格談判後具有相當高的居住價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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