桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@昇捷雲濤13年屋@毛胚景觀四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：34.62 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷雲濤
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：106.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.06 坪
附屬建物面積：16.82 坪
共同使用：39.43 坪
土地面積：18.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9270 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：台茂公園+河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13A站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：昇捷雲濤 (編號：1207263)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺大坪數空間：室內逾 66 坪，配置四房四衛浴，適合多人口家庭或對隱私需求高的買家。 2. 高樓層景觀與通風：位於 15 樓/17 樓，屬次頂樓，採光通風佳，且無壓迫感，視野開闊。 3. 社區品質與管住單純：昇捷建設知名建商，僅 48 戶小型社區，住户純淨，公設維護良好。 4. 生活機能成熟：緊鄰台茂購物中心、公園及傳統市場，日常采買與休閒極便利。 5. 自主裝潢彈性：為毛胚屋且全新未住過，可完全依照個人喜好重新規劃格局。
劣勢	1. 維護成本偏高：每月管理費約 9,270 元，對於一般中產家庭而言是一筆不小的固定支出。 2. 購屋與整修總價高：總價 3680 萬加上後續裝修預算（通常大坪數需高額），資金門檻較高。 3. 距離捷運非步行範圍：雖宣稱鄰近捷運站，實際開車約 5 分鐘，對於依賴大眾運輸者稍顯不便。 4. 屋齡 13 年需檢查：雖為全新未住過，但水電管線與建材經 13 年自然老化，入住前仍需專業檢測。
機會	1. 區域升值潛力：上南崁特區持續發展，未來捷運綠線通車及周邊開發有望帶動房價。 2. 客製化居住價值：透過自行裝修打造符合現代美學與機能的家，提升長期持有滿意度。 3. 市場流動性需求：業主標榜「割愛」與「急售」，可能為買方提供較大的議價空間。
威脅	1. 利率環境波動：在高利差或升息背景下，高額房貸將增加購屋負擔與財務風險。 2. 高總價資產去化難：豪宅型住宅在市場空虛時較難轉手，流動性不如小坪數住宅。 3. 裝修超支風險：毛胚屋裝修若預算控制不當，容易導致總成本遠超預期。

2. 物件評論

此物件適合資金充裕、尋求大空間與隱私的家庭，整體而言值得考慮購買，但需做好預算規劃。

主要理由如下：首先，昇捷建設在桃園素有口碑，且此社區規模小、住戶單純，居住質感與安全維護優於一般大型社區，加上 15 樓的高楼层設計能兼顧視野與採光，長期持居舒適度極高。其次，毛胚屋的特性讓買家擁有完全的裝潢主導權，可依據家族成員的生活習慣進行優化空間規劃。

然而，您必須誠實評估兩點風險：一是每月近萬元的管費以及總價 3680 萬的資金壓力；二是後續至少需投入上百萬的裝修預算與時間成本。若您將此屋視為長期自住、不介意 upfront 的整修付出，且能接受非步行至捷運站的生活方式，這絕對是南崁地區難得的優質選擇。建議在簽約前務必確認水電管線狀況，並利用業主急售的情境進一步談降房價。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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