蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 心之丘二房車南崁房地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：39.62 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄心之丘
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：37.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.49 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：18.35 坪
車位坪數：8.68 坪
土地面積：8.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2422 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：公埔國小、山腳國小、山腳國中
附近交通：A10捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：總價約 1488 萬，單價近 39.62 萬/坪，包含車位在蘆竹 A10 站周邊具備相當的競爭力。交通便捷：步行至機捷 A10 山鼻站僅需 450 公尺，且通往林口僅需 9 分鐘，通勤效率高。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新大樓，居住體驗較佳且無老舊建築隱憂。停車便利：擁有社區最大坡道平面式車位，比起斜坡式更適合雨天或新手駕駛，且一樓即有管理室，取放物品方便。
劣勢	衛浴配置單一： 2 房 1 廳 1 衛的配置對於家庭人口較多時，早晚使用高峰可能會產生爭用情況。地理位置侷限：雖位於機捷沿線，但相較於大台北市中心，通勤時間仍較長，且蘆竹區道路車流量在尖峰時段可能較為擁堵。樓層限制： 5 樓為中間偏上層，雖然採光佳，但若遇電梯維護或故障時，爬樓梯會有一定負擔。
機會	交通建設潛勢：鄰近未來國道一甲線高速公路，若通車將進一步提升聯外能力。區域發展外溢： A10 站與林口 A9 站僅有短程距離，可承接林口購物及生活機能的需求。租金穩定性：因靠近機場捷運沿線，對於在機場或北部科學園區工作的人群具吸引力，出租需求相對穩定。
威脅	供過於求風險：蘆竹及中壢周邊新案供給量不低，未來轉手時可能面臨同區競品的競爭。市場波動：若整體房價趨勢下滑或利率維持高檔，可能會影響資產價值變現的週期。環境影響：鄰近主要道路（機捷路）可能有車行噪音或空氣品質方面的潛在干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件非常適合剛成家的小家庭、通勤族或是尋求穩定租金投資的買家。

主要理由如下：

入門門檻低： 在機捷沿線區域，含車位總價能控制在 1500 萬以內並維持新大樓水準，對於預算有限的購屋者來說，是極具吸引力的入場點。
居住實用性強： 5 樓/8 樓的配置屬於低密度社區，視野與採光通常優於高層，加上車位大且方便、管理室位置貼心，生活機能相當完整。
轉手潛力穩健： 機捷沿線房價抗跌性相對較高，且 A10 站周邊生活機能已逐步成熟，未來若國道一甲線完工，將進一步強化該區域的交通價值。

建議您在簽約前可於不同時段（如上下班尖峰與假日）前往現場感受交通噪音情況，並確認車位是否為固定專屬位置，即可放心購入。

問與答

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