※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於南崁交流道旁，交通便利，物流運輸與人員通勤都較方便。 2. 合法經營保障：擁有使用執照且通過消防檢查，符合中小企業設廠營業需求，避免违建風險。 3. 硬件配置完善：具備三相電 99 安培、500KG 貨梯及挑高 4.2 米空間，適合安置機具與輕重加工。 4. 進出貨動線良好：8 米活巷寬度允許大車通行，7 米寬度可停雙車，利於日常營運。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：35 年舊建築可能需考慮結構安全或未來維修成本。 2. 停車空間不足：總坪數不包含車位，員工或訪客停車可能需另行規劃。 3. 樓層資訊模糊：標題顯示「整棟 / 2 樓」，但特色提及「1~3 樓有增建」，實際可使用樓層與產權範圍需再確認清楚。
機會 (Opportunities)	1. 區域產業聚集：周邊多為電子零件與輕加工企業，形成產業群聚效應，有利於業務發展。 2. 資產價值穩定：擁有正式廠房使用執照的標的在市場上相對稀缺，保值性較佳。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：桃園工業區或相關用地分區管制可能隨時調整，影響未來用途。 2. 設備老化隱憂：35 年屋齡可能面臨電路、水電管線老舊問題，初期裝修成本需列入預算。