大社國小全新未住雙衛  大社買屋 / 大社買房 - 大社國小全新未住雙衛浴開窗景觀三房~1198萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.97 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：7.6 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市大社區中正路物件 (編號 1204512)

您好，基於一般購屋者的立場，我為您整理以下關於此物件的分析。針對大社國小旁的新成屋案件，以下分為 SWOT 分析與購買建議兩部分說明。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境新穎：屋齡僅 1 年，全新未住，省卻老舊修繕麻煩與空氣汙染疑慮，且公設比低達 24%，實用坪數高。生活機能便利：位於大社最熱鬧的中正路巷口，鄰近便利商店、餐廳（如丹丹漢堡），日常采買購物非常方便。學區優勢明確：步行可至大社國小，對有小小孩的家庭而言，上學路程短且安全。社區品質佳：採新加坡式建築風格，僅 20 戶的超小規模社區，鄰居少較安靜，隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	無車位包含：物件標註不含車位，對於擁有一輛或多輛汽車的家庭而言，需額外規劃租車或買車位成本，增加長期負擔。樓層因素：位於 5 樓（共 6 樓），雖屬高樓層視野佳，但對長者或行動不便者略顯吃力；且位於臨路區域，若窗戶開啟較易受噪音影響。單價偏高：每坪約 39 萬在新北市區或許普通，但在大社屬於較高的新屋價位，需考量未來房價支撐度。
機會 (Opportunities)	增值潛力：大社區與左營、楠梓接壤，隨著捷運與聯外道路建設發展，新成屋具持有一定增值空間。流動性穩定：學區房配合新古屋條件，在區域內屬於市場熱銷類型，未來若想轉手或出租較具吸引力。居住舒適度提升：雙衛浴設計加上開窗景觀，相比同坪數的老舊住宅更能滿足現代家庭的生活品質需求。
威脅 (Threats)	房價波動風險：新成屋買入即需承擔折舊或短期市場冷卻的風險，若購屋後不久遇房市調整，價差可能縮減。停车位議題：隨著區域發展完善，附近路邊停車位可能會變少或管制變嚴，無車位在未來交易時可能會被部分買家列為缺點。社區規模小：雖然安靜是優點，但 20 戶的小型建案在轉手流通上可能不如大型社區活躍，需留意區域接盤能力。

二、物件評論與購買建議

綜合評估：值得考慮，但需確認停車需求。

此物件對於**「重視生活便利性與學區」的家庭購屋者來說，是一個品質不錯的首選。主要理由有三點：首先，公設比僅 24%且為一年新屋，代表您花錢買到的實坪多，且維護成本低，居住體驗將大幅優於周邊老舊公寓；其次，雙衛浴開窗與高樓層景觀能顯著提升生活品質，配合大社國小學區**，未來即使自用或投資，市場接盤力道穩定。

然而，必須特別提醒您注意的是**「不含車位」**這一項。若您或家人有長期停車需求，建議先確認附近車位租賃價格與購買成本，並評估是否會超出原本的購屋預算。若此問題可接受，這是一間兼具實用性與舒適度的好房子，值得安排現場看屋以確認實際視野與噪音狀況。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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訂閱：26 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (102)登字241294號

您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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