台南大樓透天  東區買屋 / 東區買房 - 和宜世界巨星四房平車大露臺稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：55.26 萬/坪
地址：台南市東區後甲三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.502 坪 (不含車位面積)
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市
附近交通：平實轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的台南市東區後甲地區物件資料，以下是以買房者角度所做的分析與建議：

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於台南市東區，鄰近平實公園與轉運站，生活圈機能成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築狀況良好，初期維修成本較低。 3. 空間稀缺：約 59 坪的大格局、4 房配置且擁有大露臺，在同區域房源中極具罕見性。 4. 學區優勢：鄰近東光國小與後甲國中，對家庭購屋者具有吸引力。
劣勢	1. 價格門檻高：總價超過 3200 萬元，預算需求較高，後續轉手買家範圍相對受限。 2. 衛浴配置比例：4 房僅有 2 衛浴，若為大家庭居住，早晚尖峰時段使用可能較為緊張。 3. 坪數定義需釐清：車位未計入總坪數內，且標題提及「平車」，需確認是否包含車位價格及具體位置。
機會	1. 區域發展：後甲地區與綠能科技園區、轉運站周邊持續建設中，長期具備升值潛力。 2. 產品競爭力：大露臺特色在老舊社區難以取得，對於喜歡戶外空間的家庭而言是強項，利於未來脫手。 3. 稀缺性釋出：標題提及「稀有釋出」，代表該規格房源競爭較小，有機會談到理想價格。
威脅	1. 噪音考量：鄰近平實轉運站，需親臨確認夜間公車進出頻率及噪音影響。 2. 市場流動性：高總價房產在景氣波動時，資金周轉速度通常較慢。 3. 交易細節風險：需注意「平車」與「不含車位坪數」的條款解釋，避免後續產生車位贈送或加購的爭議。