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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：59.14 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2衛
- 總坪數：47.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.19 坪
- 附屬建物面積：0.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議謹慎評估後考慮
此物件最大的吸引力在於「大坪數」與「學區位置」，對於有就學需求或家庭成員較多的買家來說，是一處生活機能極佳的大戶。然而，其單價在 43 年屋齡的物件中顯得偏高，且位於主要道路旁，噪音與隱私是潛在考量點。
主要理由： 若您重視子女教育、需要大空間且預算充足，此物件具備一定的居住價值與學區加持，配合贈送的家电可抵減部分初期支出。但若您對屋齡較敏感，或希望未來轉手容易，建議您先確認銀行對老屋的貸款成數，並參考同地段近期成交單價，確認 59 萬/坪的單價是否有合理的議價空間，以避免買在高點。此外，務必確認產權是否為純住宅，避免因「店面」標示影響貸款權益。
問與答
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