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美福收租套房 五股房屋出售
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：270 萬
- 參考單價：49.82 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路三段
地圖
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- 社區：美福堡
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：5.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.85 坪
- 共同使用：2.57 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
此物件對於**「首購族」或「專職投資客」而言，具有相當程度的吸引力，但對於「家庭自住」**的需求則不建議考慮。
主要理由如下：
- 進場成本低，適合投資：270 萬的總價極低，在泰山五股地區屬於低門檻選項。加上周邊有捷運與學校，承租需求穩定，若目標是短期收租或作為置產，此物件能迅速建立資產。
- 生活機能完善：買房者無需擔心生活不便，市場、公園與學校就在身邊，對單身或兩人世界的生活品質有保證。
- 需注意的風險點：購屋者需特別評估銀行的貸款條件，因為 26 年的屋齡可能導致貸款年限受限。此外，5 坪的空間無法容納孩子或長輩，且無車位也是長期居住的一大不便。若您追求長期居住舒適度或未來家庭擴充，此物件並非首選；但若您追求低總價與高流通性出租，則是一個值得把握的標的。
建議您在簽約前，務必確認該建築之修繕基金狀況及鄰房交易價格，並仔細評估自身貸款能力與居住期限。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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