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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3800 萬
3780 萬 (含車位價) - 參考單價：40.09 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
府前街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：94.298 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.298 坪
- 土地面積：35.695 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 5樓
- 屋齡：65 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於豐原府前街的物件，屬於典型的高齡店面住家合一資產。對於投資客或有意從事商業經營的買方而言，其**「地段優勢」與「租金潛力」**是極大的亮點；豐原核心區的生活機能與交通便利性，保證了基礎的出租需求。然而，65 年的屋齡是必須謹慎考量的風險點，這直接影響到銀行貸款成數、年限以及未來的維修負擔。此外，缺乏車位在市中心區域也是一項明顯的軟肋，可能會限制自住型買方的接受度。
總結來說，此物件值得購買，但前提是買方清楚自身需求。
- 適合對象： 追求穩定租金現金流的投資者、需要一樓店面自行營業的商戶、或對高齡建築容忍度高的買方。
- 不適合對象： 剛性自住、偏好新穎社區、或依賴銀行貸款成數較高的購屋者。
建議在決策前，務必請專業結構技師進行勘驗，並向銀行確認針對 65 年屋齡建物的貸款細節，同時將翻新預算與持有稅負納入總成本計算，方可確保投資效益。
問與答
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