頭份交流道頭屋交流道  造橋買屋 / 造橋買房 - 苗栗房地專家挑高十米廠房近交流道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：33800 萬
參考單價：41.31 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：818.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：818.27 坪
土地面積：2159.58 坪
屋齡：26 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位描述：空地很大

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立錦水國小.縣立大西國中
附近交通：頭份交流道.頭屋交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，不建議一般購屋者考慮

此物件屬於高單價的「企業級」資產，若您身为企业負責人或大型投資者，且需要廠辦合一的空間並考量未來區域發展，則值得列入考量。其最大的亮點在於「挑高空間」與「附贈別墅」的雙重功能，能大幅提升經營效率與員工福利。

然而，是否購買需審慎評估以下兩點：

資金與需求匹配度：3 億 3 千萬的總價對現金流要求高，且屋齡已達 26 年，後續修繕與維護成本需預留預算。
區域發展潛力：該地點雖鄰近「大矽谷計劃」，但造橋鄉目前仍屬較偏遠區域，增值速度取決於政府開發進度。若您期望短期套利，風險較高的；若您是為長期置業或企業發展使用，則其地理位置與空間規劃具有相當的長期投資價值。

總體而言，這是一個功能性極強但門檻極高的物件，非一般住家用途，建議買前務必確認您的企業長期規劃與財務體質。

問與答

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