這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市觀音區XXX，建物面積約 60.5坪。

刊登總價 3000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1202335）聯絡鑫辰國際不動產投資顧問有限公司（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

觀音廠房觀音買屋 / 觀音買房

桃園觀音全新鋼構廠-B【7345】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 528

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬
參考單價：49.59 萬/坪
地址：桃園市觀音區 XXX 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：157.6 坪
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 倉庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

桃園觀音全新鋼構廠-B【7345】照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「以自用為主」的中小企業主或「尋找物流/倉儲資產」的投資者而言，具有一定的投資吸引力。主要理由在於其新建物低維護成本與硬體設備完善（如強電力與天車梁），能直接投入營運而不需額外資本支出。

然而，單價每坪近 50 萬對於觀音工業區而言並非低廉價格，建議您應先比對周邊新成廠房的即時成交行情，確認物價合理性。此外，務必親自勘查實際地址的交通便利性與停車空間配置，以確保符合營運需求。若您確認土地價值未高估且適合您的產業動線，則此物件值得考慮列入優先清單進行議價或簽約；若僅作為純資產配置而非自用，則需更審慎評估該區的長期租金回報率。