垃圾車會到大門口  北埔買屋 / 北埔買房 - 近竹東大樹崌小農地，台大醫院約3公里，生活機能強又正臨路獨立

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~598 萬
參考單價：28.48 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉北埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水
格局：開放空間
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
土地面積：146 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新竹縣立員東國民中學 >1.7公里
鄰近公園：臺大醫院(竹東分院)>3.3公里、軟橋彩繪村>2公里
生活機能：7-ELEVEN 員崠門市>2.2公里
附近交通：68快速道>4公里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「農地上的無保登記建物」，整體而言屬於適合現金充裕者之特殊資產類型，而非一般首購族或依賴銀行貸款者的首選。

是否值得購買：視買方需求而定

推薦購買的理由： 若您打算在此長住、重視土地產權獨立性（已分管登記），且願意支付全額價款不願貸款，此物件具備不錯的實惠度。特別適合有長輩需近醫療資源（台大竹東分院），但預算不足以負擔一般成屋的家庭。基礎建設如垃圾車與路權的完善度，也降低了許多農地購屋的通病風險。
不建議購買的理由： 若您依賴銀行房貸來買房，此物件無法貸款，財務壓力將瞬間增加約 70-80% 的現金需求。此外，若您的主要考量是未來短期轉手獲利，因流動性較低且法規風險存在，投資回報率可能不如預期穩定。

總結建議： 在確認「農地資格」與「自備金」無虞後，可將其視為高性價比的自住型產物；但若追求資產安全與融資便利，建議優先考慮一般市區成屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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