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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1180 萬 - 參考單價：38.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.42 坪
- 土地面積：24.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小,民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：正忠市場,澄和市場
附近交通：輕軌科工館站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小,民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：正忠市場,澄和市場
附近交通：輕軌科工館站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高地段價值、低居住舒適度」的類型，是否值得購買取決於您的核心需求與資金規劃。
建議結論：有条件值得購買，但需做好預算控管。
主要理由如下：
- 地段與學區難得：陽明國小學區搭配義華商圈生活機能，以及國道與輕軌的交通便利性，是支撐房價最堅實的基礎。對於重視子女教育或通勤時間的家庭來說，這是不易取代的優勢。
- 停車與土地坪數：在密集都市區中，擁有接近 30 坪且地籍 24 坪以上的透天並附設寬敞車庫，已屬稀缺資源。若您重視私有空間大於社區管理，此點非常吸引人。
- 風險評估需謹慎：44 年的屋齡意味著購屋後很可能無法「即買即住」，需要額外編列房屋整修基金（建議預留房價的 20%~30% 作為裝修與結構補強預算）。此外，務必在簽約前確認銀行對該建物的貸款成數與年限，以免資金調度不及。
適合族群：重視學區資源、有整修能力或預算充足、追求大坪數私有空間的自住買家。 不適合族群：尋求高投資報酬率轉手、預算緊繃無力負擔裝修、或偏好新成屋低維護成本的買家。
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