竹科收租套房大套  東區買屋 / 東區買房 - 竹科金山街優質單層大套房竹北房屋店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~558 萬
參考單價：50.27 萬/坪
地址：新竹市東區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山街
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：11.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.32 坪
共同使用：2.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：其它
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹科金山街優質單層大套房 SWOT 分析與評論

以下針對編號 1200771 之物件資料，以一般購屋者角度進行專業分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於新竹市東區金山街，鄰近竹科，租賃需求高。 2. 價格親民：總價 558 萬，單價約 50.27 萬/坪，低於同區域新建案門檻。 3. 格局實用：單層大套房設計，採光通風條件佳，適合單身或小家庭。 4. 生活機能：周邊餐飲、交通、購物應有盡有，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：34 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老舊或設備維護問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在竹科周邊停車可能成為痛點。 3. 樓層較高：位於 4 樓中之 3 樓，若非低樓層電梯大樓，需注意爬樓梯及頂樓防水風險。 4. 標示落差：標題提及「竹北」與「店面」，但地址為新竹市東區且用途為住家用，資訊需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：低總價配合高租金需求，適合追求現金流的投資者。 2. 自用門檻低：預算有限但想進入竹科生活圈的首購族。 3. 翻新潛力：若透過室內設計與裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋評估可能較嚴謹，影響承貸成數或利率。 2. 流動性風險：高齡住宅在未來的市場流通性可能不如新大樓，出售時需考量買家接受度。 3. 資訊混淆：標題中的區域與用途描述若不釐清，可能涉及產權或稅務上的誤解。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「預算有限但位於竹科工作」的投資客或年輕首購族而言，具備一定的吸引力；但若追求居住舒適度或長期資金流動性，則需謹慎評估。

主要理由：

地理位置與租金潛力：金山街為竹科後巷核心區域，生活機能成熟，租賃市場穩定。對於尋求穩定租金回報的買方來說，這是一個低成本切入優質地段的好機會。
價格競爭力：約 50 萬單價在該區域已屬低價標的，降低了購屋門檻，具有相當的議價空間與資產配置彈性。
老屋與產權風險需重視：34 年屋齡意味著貸款年限可能受限（通常銀行計算為建築年齡加貸款年限），且需特別注意房屋結構安全、管線更新狀況及頂樓漏水問題。此外，標題與實際地址的差異（竹北 vs. 新竹東區）務必在簽約前請專業人員確認產權屬性及稅務歸類，以免發生誤會。

總結： 若您看重的是「低門檻置產」與「租金回報」且能接受老屋維護成本，此物件值得深入看房並進行房屋檢測；若您偏好新房設施或希望長期持有且無貸款限制，則建議再觀察市場上新成屋之選項。