竹北門牌免千萬竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家竹北門牌免千萬門口停車超值透天竹北房屋店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1060 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市鳳岡路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北華城
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：11.32 坪
土地面積：20.11 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：990 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：在竹北地區，總價低於一千萬元的透天厝較為稀缺，此物件定價為 1060 萬元，門檻相對較低。 2. 停車便利：具備獨立車庫且位於門口，解決了透天厝常見的交通與停車焦慮，對於有車族非常實用。 3. 成熟社區環境：隸屬於「竹北華城」社區，生活機能穩定，居住氛圍良好。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 23 年，購屋後可能需編列預算進行局部翻新或管路更新，以確保居住安全與舒適度。 2. 垂直動線：作為透天建築若涉及多樓層（達 4 樓），未來若有長輩同住或不方便爬樓梯的考量，需評估空間配置是否適合。
機會	1. 區域發展潛力：竹北鄰近新竹科學園區及交通建設，長期以來人口持續流入，具備持有或出租的增值空間。 2. 價值重估：若購屋後針對內部格局或外觀進行優質翻新，可有效提升房屋 resale value（轉手價值）。
威脅	1. 貸款條件風險：因屋齡已達 20 年以上，銀行貸款成數或年限可能受限，需確認自身貸額能力。 2. 市場波動：房地產景氣循環與利率變動可能影響資產流動性，購入後若短期有售房需求，需注意持有成本。

物件評論

此物件在竹北地區屬於「高性價比」的透天選擇，對於預算控制在一千萬出頭，卻渴望擁有獨立車庫及透天空間的家庭而言，非常值得考慮。其主要吸引力在於「價格門檻低」與「停車動線佳」這兩大賣點，能有效降低購屋門檻並解決日常不便。然而，建議您在決定購買前，務必確認房屋的整修狀況（如管線、漏水等），因為 23 年的屋齡可能意味著隱形工程成本較高。若您願意投入部分預算進行改善，並將自住為主要目的，這是一筆兼具居住價值與保值潛力的優質投資。