高樓層樓中樓  左營買屋 / 左營買房 - 山海永恆高樓層山景海景雙平車樓中樓-高雄永慶房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：30.64 萬/坪
地址：高雄市左營區自勉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：104.051 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.533 坪
附屬建物面積：12.036 坪
共同使用：38.482 坪
車位坪數：14.066 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4249 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大義國中、永清國小
鄰近公園：自勉公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野開闊：位於高樓層，擁有山景、海景與森林景觀，通風採光條件極佳。 2. 格局實用：四房兩廳三衛設計，適合多人口家庭居住；客廳挑高樓中樓設計，空間氣派感強。 3. 停車便利：附贈 B1 雙平面車位，在電梯大樓中屬稀缺資源，停車方便且安全。 4. 學區優質：鄰近大義國中与永清國小，教育資源穩定，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 30 萬，總價逾三千兩百萬，對購屋者的財務能力要求較高。 2. 屋齡漸增：屋齡已達 17 年，雖屬中古屋但仍需關注未來近 5 年內公共設施維修或貸款成數影響。 3. 管理費用：每月管理費 4,249 元，對於大坪數住宅而言屬於正常偏高水準，需納入長期持有心態考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近美術館與高鐵特區，該區域生活機能持續成熟，具備資產保值潛力。 2. 稀有性釋出：高樓層搭配雙車位之樓中樓格局在社區內屬稀有房源，市場供不應求時具競爭優勢。 3. 租賃潛力：因空間寬敞且鄰近學校公園，未來若有出租需求，能吸引租屋群體的關注。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高昂的單價與總價在房市回檔時可能較難轉手，流動性低於一般住宅。 2. 同區競品競爭：周邊仍有新成屋或次新屋推出，對於偏愛全新裝修年輕買家形成競爭壓力。 3. 居住便利性考量：若樓中樓設計涉及內部樓梯，對家中有年長者或嬰幼兒之家庭，需評估動線安全性與裝修成本。

物件評論

此物件對於追求生活品質與空間感的家庭而言，具有相當高的吸引力，建議可列為優先考慮清單。其核心價值在於「高樓層景觀」與「雙車位」的稀缺性，加上優質學區位置，能有效支撐房產價值。然而，3,000 萬以上的總價屬於高額投資，若您的預算充足且希望自住長期持有，此物件能滿足您對視野與舒適度的需求；若是短線投資或資金流動較緊張者，則需審慎評估市場風險。建議您在簽約前實地勘驗內部樓梯結構是否影響動線，並確認當前貸款資格與屋齡限制，方能安心購入。