小南門捷運站公寓  中正買屋 / 中正買房 - 建國中學邊間方正二樓萬華公寓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3768 萬
參考單價：89.93 萬/坪
地址：台北市中正區泉州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.04 坪
附屬建物面積：5.86 坪
土地面積：14.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：螢橋國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：龍口市場
附近交通：小南門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學校資源：位於中正區核心地帶，鄰近知名學區建國中學與螢橋國小，教育資源豐富。 2. 交通便利：步行可達小南門捷運站，通勤動線便利，且生活機能成熟（龍口市場、周邊超市）。 3. 格局罕見：41.9 坪大空間搭配 4 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭或需要獨立的居家辦公需求。 4. 樓層優勢：位於二樓，對於無電梯公寓來說，避免爬高帶來的負擔，適合長輩居住或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 50 年，相關管線、防水與結構可能陳舊，後續可能需投入整修費用。 2. 無停車位：資料明確標示不含車位，在台北市區開車通勤將面臨停車困難與額外成本。 3. 貸款限制：高齡公寓可能在銀行貸款成數或年資評估上較為嚴格，影響購屋資金規劃。 4. 維護管理：老公寓通常缺乏電梯與保全系統，長期居住便利性不如社區大樓。
機會 (Opportunities)	1. 危老重建潛力：位於精華區的老舊建築，若周邊發展完成，有機會透過危老重建提升資產價值。 2. 裝修彈性：大坪數空間提供高度客製化可能性，可依家庭需求規劃現代化機能。 3. 價格競爭力：單價不到 90 萬，相較於同區新成屋或別墅型住宅，門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：房地產市場利率與景氣變化可能影響轉手難度。 2. 整修風險：老屋隱蔽工程（如水管、電路、防水）可能需大規模翻修，超出預算。 3. 居住品質老化：隨著屋齡增加，建築隔音、外牆保固等問題可能隨之浮現，影響居住舒適度。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「尋求市中心學區資源」且「預算有限但仍需大空間」的家庭而言，具備高參考價值，但需做好整修與長期持有的準備。

主要理由： 首先，該屋位於中正區黃金地段，擁有稀缺的學區優勢（螢橋國小、鄰近建國中學）與極佳的生活機能，且 2 樓在無電梯老公寓中提供了難得的便利性，特別適合有長輩或年幼子女的家庭。其次，單價約 90 萬搭配 41 坪大格局，在中正區屬於性價比極高的選擇。然而，50 年屋齡帶來的潛在整修成本與銀行貸款限制是必須權衡的風險。若您願意投入資金維護房屋並預期長期持有，這是一個能平衡生活品質與資產價值的優質標的；若偏好新穎設施或無法負擔老屋維修風險，則建議再斟酌。