南機場公寓  中正買屋 / 中正買房 - 南機場收租店面萬華公寓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：227.74 萬/坪
地址：台北市中正區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：13.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.12 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：58 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小
鄰近公園：青年公園
生活機能：國光市場
附近交通：中華路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1250196）的買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中華路二段主干道，交通便利，鄰近青年公園與國光市場，生活機能成熟。低門檻總價：總價約 2988 萬在台北市區內屬於相對親民的入門級價格，適合資金有限的投資者。學區優勢：鄰近忠義國小，對於未來有子女就學需求的家庭具有潛在吸引力。收租潛力：商品標榜為店面，若租金回報率穩定，可提供被動收入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 58 年，建築物老化風險高，可能伴隨管線老舊、漏水等隱憂，裝修成本不菲。稅務負擔：標註為商業用途，房屋稅與地價稅税率高於一般住宅，持有成本較高。居住品質限制：位於一樓，易受馬路噪音影響且隱私性較差；總坪數僅 13.12 坪，空間較為狹小。無車位配套：不含車位，在交通繁忙的中華路段可能增加停車不便。
機會 (Opportunities)	都更潛能：萬華區舊城區常有重建計畫，高齡建築未來具備拆建與分配新房的可能性。用途彈性：可視為純投資收租，或自行裝修作為小規模工作室、辦公室使用，開發利用價值較高。區域發展：中正區部分區域正進行都市更新，可能帶動周邊房價長期上漲。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡住宅在銀行核貸時較嚴格，可能會面臨成數降低或貸款年限縮短的問題。空置風險：萬華區人潮雖多，但店鋪租金受商圈波動影響大，若出租不順將造成資金壓力。維修成本：老舊公寓公共設施可能缺乏維護，若社區基金不足，後續整修費用需由屋主分攤。

二、物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務規劃。

若您是以「長期投資」或「期待都市更新換屋」為主要目標，這棟位於中華路二段、具備收租概念的店面是有價值的選擇，其總價相對低廉且地段具潛力。然而，若您是打算「自用居住」，特別是有小家庭規劃者，我建議您持保留態度。主要原因在於該建物屋齡已達 58 年，未來貸款融資難度較高，且商業用房的稅負與老舊管線維修風險，可能會超出一般自住的預設成本。

在確認購買前，強烈建议您先評估銀行貸款條件對於高齡建築的限制，並實地感受一樓的噪音狀況，同時查證現行租金回報率是否足以支撐持有成本後再決定。