光華商場電梯大樓
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捷運忠孝新生站來來忠孝大樓 萬華公寓房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3668 萬
- 參考單價:91.09 萬/坪
- 地址:
台北市
中正區
新生南路一段
地圖
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- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:40.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.55 坪
- 附屬建物面積:3.5 坪
- 共同使用:7.22 坪
- 土地面積:5.15 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:38 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1558 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:台北科技大學
鄰近公園:忠孝公園
生活機能:華山市場
附近交通:光華商場站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段:位於中正區新生南路,鄰近捷運忠孝新生站與華山周邊商圈,生活機能與交通極為便利。 2. 單價優勢:參考單價約 91 萬/坪,相較於同區域新穎大樓,在房價密度上具有顯著價格競爭力。 3. 住戶隱私:採一層二戶設計,有效降低公共區域人流干擾,居住私密性佳。 4. 生活便利:鄰近忠孝公園、台北科技大學及多處市場商圈,適合注重日常採買與休閒的居民。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:建物已達 38 年,可能面臨管線老舊或外牆修繕問題,且銀行貸款額度與年限可能受限。 2. 格局限制:僅為一房格局,對於未來家庭人口增加(如育有子女)的適應性較低,擴充空間困難。 3. 坪數效能:雖然總坪數達 40 多坪,但單一房間在老舊大樓中的動線規劃可能不如新穎建案有效率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修增值:屋齡較高的物件往往保留較大改造空間,透過室內設計優化可大幅提升居住品質。 2. 投資租賃:鄰近大學與捷運站,出租需求穩定,適合用於投資收租或作為通勤族的首置戶。 3. 潛在升價:若周邊區域進行都市更新或環境美化,老舊電梯大樓可能享有地段增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性:隨著屋齡增加,未來的買家群體縮小,且受銀行貸款嚴格審查影響,可能影響出售速度。 2. 維護成本:高樓層電梯大樓雖有電梯便利,但舊化設施(如電梯、防水層)若需大修,將產生額外的公費支出。 3. 價值折損:在總價相同或更低的區間內,新成屋可能更具吸引力,此類物件在市場上可能面臨競爭壓力。 |
物件評論
購買建議:適合特定需求族群,但需審慎評估屋況與貸款條件。
此物件位於台北核心區域,交通與生活機能極佳,且每坪單價相對合理,對於預算有限但嚮往精華地段的年輕購屋者或投資者而言,具備相當的吸引力。然而,由於屋齡已達 38 年且格局僅有一房,不適合對居住空間有長期規劃的家庭,且需注意銀行對於老舊房屋的貸款成數可能較低。
若您能接受定期修繕維護成本,並計畫將此屋作為進可攻(投資收租)、退可守(自住通勤)的據點,這是一處性價比不錯的選擇。建議在簽約前優先確認建物結構安全及公共基金狀況,以保障未來居住權益。
問與答
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證號: (103)登字第262931號
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