光華商場電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 捷運忠孝新生站來來忠孝大樓萬華公寓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3668 萬
參考單價：91.09 萬/坪
地址：台北市中正區新生南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：40.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.55 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：台北科技大學
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：華山市場
附近交通：光華商場站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中正區新生南路，鄰近捷運忠孝新生站與華山周邊商圈，生活機能與交通極為便利。 2. 單價優勢：參考單價約 91 萬/坪，相較於同區域新穎大樓，在房價密度上具有顯著價格競爭力。 3. 住戶隱私：採一層二戶設計，有效降低公共區域人流干擾，居住私密性佳。 4. 生活便利：鄰近忠孝公園、台北科技大學及多處市場商圈，適合注重日常採買與休閒的居民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 38 年，可能面臨管線老舊或外牆修繕問題，且銀行貸款額度與年限可能受限。 2. 格局限制：僅為一房格局，對於未來家庭人口增加（如育有子女）的適應性較低，擴充空間困難。 3. 坪數效能：雖然總坪數達 40 多坪，但單一房間在老舊大樓中的動線規劃可能不如新穎建案有效率。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：屋齡較高的物件往往保留較大改造空間，透過室內設計優化可大幅提升居住品質。 2. 投資租賃：鄰近大學與捷運站，出租需求穩定，適合用於投資收租或作為通勤族的首置戶。 3. 潛在升價：若周邊區域進行都市更新或環境美化，老舊電梯大樓可能享有地段增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來的買家群體縮小，且受銀行貸款嚴格審查影響，可能影響出售速度。 2. 維護成本：高樓層電梯大樓雖有電梯便利，但舊化設施（如電梯、防水層）若需大修，將產生額外的公費支出。 3. 價值折損：在總價相同或更低的區間內，新成屋可能更具吸引力，此類物件在市場上可能面臨競爭壓力。