華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家！專任臨近喜來登高鐵一期B區3大房+車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.43 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六家高鐵NO1B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.57 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：11.02 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立安興國小、六家高中附設國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：六家高鐵 NO1B 區住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於竹北嘉興路，鄰近喜來登商圈與高鐵特區，步行即可抵達郵局、連鎖商店及超市，生活機能極佳。學區資源：鄰近縣立安興國小與六家高中附設國中部，對有子女教育規劃的家庭相當有利。空間格局：室內坪數大（含陽台約29坪），前後採光明亮，雙衛浴均有對外窗，通風性佳。3 房 2 廳設計適合一般家庭。持有成本低：管理費每月僅 1200 元，且包含清潔與代收包裹服務，居住品質與成本取得平衡。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 30 年，屬於中老建築，可能影響年輕買家的購屋意願及未來的轉手流通性。車位形式：車位為坡道機械式，雖然便利停車，但在存取車輛便利性上不如平面車位，且二手市場價值通常較低。資訊落差：標題提及「店面土地」但用途欄位顯示為「住家用」，兩者定義可能存在歧異，購屋前需釐清土地使用分區與權狀內容。
機會 (Opportunities)	入場門檻：在六家高鐵一期高房價區域，此物件總價約 1298 萬且包含車位，屬於較具價格優勢的入門選擇。改造潛力：格局方正且採光好，若預算允許進行室內裝修翻新，可大幅提升居住舒適度與外觀價值。自用考量：低管理費與優異的清潔資源，對於長期自住的家庭而言，能顯著提升生活便利性。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡加建築貸年限的限制，可能會壓縮買家可申請的貸款年限或額度，需事先與銀行評估。市場趨勢：老華廈在房市循環中可能面臨折價風險，若遇到區域供給增加，競爭壓力可能較大。機位潛在問題：機械式車位隨時間推移，維修成本增加或設備老化的可能性存在，可能衍生額外費用。