官田工業區  官田買屋 / 官田買房 - 官田工業區大面寬甲工廠房設施完善

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：34650 萬
參考單價：37.52 萬/坪
地址：台南市官田區工業西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：923.52 坪 (不含車位面積)
土地面積：2038.24 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：自有車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	設施完善且即用的產業環境：屋內已具備天車、高挑空設計與汙水處理管路，大幅減少購屋後的裝修成本與時間。交通便利性極佳：雙面道路設計利於貨運進出，鄰近南二高約 10 分鐘車程，物流動線暢通。配套設施齊全：廠區周邊有加油站、郵局、消防隊及就業服務站，營運支援無虞。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：依據單價與坪數換算，整體總價屬於高額投資，對資金調度要求較高。坪數巨大難分割：923 坪的大面積在未來若需轉手或出租時，彈性較小，接盤族群可能受限於特定產業。地理位置考量：位於官田工業區，相較於科學園區或核心商務區，對於高階辦公室人才招募吸引力稍弱。
機會 (Opportunities)	生產擴增潛力：雙面路與大坪數適合設置多條生產線或增加倉儲空間，滿足未來營收成長需求。資產保值性佳：鄰近國道且工業設施完善，屬於稀缺的大型廠房資源，長期投資價值穩定。政策支援：區內有職業訓練中心與廠商協進會，有助於員工培訓與產業聯誼，提升營運效率。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：工業房地產易受整體經濟與訂單量影響，若景氣下滑可能導致產能閒置。環境法規變動：雖已有汙水管路，但仍需持續關注環保法規對於廢棄水處理標準的變更成本。流動性較低：大型廠房交易流程較住宅複雜，成交週期通常較長，資金回籠速度可能不如一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：適合特定產業需求者

此物件對於具備實際生產規模或需要大量倉儲空間的企業主而言，是一筆值得考慮的投資。主要理由是該廠房設施非常完善（如天車、消防與汙水管線），能節省後續高昂的改建與驗收成本，且鄰近國道的優勢對物流依賴高的產業極具吸引力。

然而，由於坪數廣大（逾 900 坪）且總價門檻較高，這不適合尋求短線獲利或資金週轉壓力大的買家。若您擁有穩定的營運規模，或計畫進行長期擴產，此物件能提供堅實的資產基礎與營運便利性；反之，若僅需小型辦公室或倉儲，則建議評估是否會造成資源閒置。建議在決定前，先確認自身產業類型是否符合該工業區的土地使用規定，並仔細檢視房況以確保無結構隱憂。