安平運河
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安平運河旁低總價精美裝潢兩房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：多摩新第
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 21樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-79
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民，對於首次購屋者或預算有限的買家來說負擔較小。 2. 附贈機械車位，在安平區屬於便利配置。 3. 位於高樓層（13 樓），視野與採光應佳，且遠離街道噪音。 4. 屋內已有精美裝潢且維持良好，可省卻裝修時間與成本，適合快速入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已达 30 年，未來可能面臨管線老舊或大修基金提撥增加的問題。 2. 坪數僅約 22 坪卻規劃兩房，居住空間較為緊湊，動線可能受限。 3. 一衛設計對於家庭人口增加後的早晚使用高峰可能造成不便。 4. 機械車位在尖峰時段或故障時，存取便利性不如平面或斜坡式車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 安平運河周邊持續開發，未來可能有區域價值提升的空間。 2. 鄰近學校與公園，租金需求穩定，適合投資收租。 3. 低總價優勢使其在市場波動時具有較高的流動性，轉手門檻相對降低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊大樓若缺乏有效管理維護，可能影響居住品質與轉售價值。 2. 房屋利率調整可能對購屋者的還款能力造成壓力。 3. 市場行情若停滯，該區域新成屋若推出不多，可能導致價格支撐力不足。 |
2. 物件評論
這件位於安平運河旁的住宅對於「首購族」或「投資客」來說是一檔值得仔細評估的物件。其主要吸引力在於極具競爭力的總價與包含車位的配置，能大幅降低買房門檻；加上高樓層景觀與現有裝潢，確實能達到拎包入住的效果，節省時間成本。
然而，若考慮長期居住（例如未來家庭人口增加或孩子長大），30 年的屋齡與狹小的坪數可能會顯得侷限，且一衛配置對於多口之家稍顯不便。此外，機械車位的便利性仍需考量個人的使用習慣。
購買建議： 若您預算有限、尋求安平區域的低門檻入門住宅，或計劃短期持有並搭配租金回報，此物件非常值得購買。但若您對居住寬度與社區維護有較高要求，且打算長期自住至多人口階段，則建議再多加比較同價位區的新成屋或房齡較新的物件。
問與答
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