安平運河  安平買屋 / 安平買房 - 台南農地專家安平運河旁低總價精美裝潢兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：32.05 萬/坪
地址：台南市安平區國平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：多摩新第
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-79
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立安平國中
鄰近公園：運河公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於安平運河旁的住宅對於「首購族」或「投資客」來說是一檔值得仔細評估的物件。其主要吸引力在於極具競爭力的總價與包含車位的配置，能大幅降低買房門檻；加上高樓層景觀與現有裝潢，確實能達到拎包入住的效果，節省時間成本。

然而，若考慮長期居住（例如未來家庭人口增加或孩子長大），30 年的屋齡與狹小的坪數可能會顯得侷限，且一衛配置對於多口之家稍顯不便。此外，機械車位的便利性仍需考量個人的使用習慣。

購買建議： 若您預算有限、尋求安平區域的低門檻入門住宅，或計劃短期持有並搭配租金回報，此物件非常值得購買。但若您對居住寬度與社區維護有較高要求，且打算長期自住至多人口階段，則建議再多加比較同價位區的新成屋或房齡較新的物件。

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台南農地專家林呈鄅 (台慶不動產仁德店副理)

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