仁德交流道  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德交流道旁近東區虎尾寮超便宜孝親五房美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：37.11 萬/坪
地址：台南市仁德區仁德一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.93 坪
土地面積：18.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：仁德交流道旁近東區虎尾寮透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價相對市場較低，且擁有五房大格局，適合預算有限但需大空間的家庭。 2. 交通與地點優越：鄰近仁德交流道及東區虎尾寮，進出高速公路方便，通勤時間短。 3. 生活機能成熟：步行三分鐘即可達家樂福、商圈及大型賣場，日常生活採買便利。 4. 格局規劃實用：一樓設孝親房並備有停車空間，符合多代同堂或需停放摩托車的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 44 年，可能存在管線老舊、防水隔熱問題及外牆維護需求。 2. 居住坪效緊湊：總坪數約 24 坪需容納五房，意味著單間房舍面積可能偏小，居住舒適度受限。 3. 融資限制風險：老屋貸款條件通常較嚴格，可能會影響貸款成數或年限，需提前評估銀行作業。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若屋主能進行適度的結構補強與裝修改善，可提升居住品質與未來轉售價值。 2. 租賃需求穩定：靠近生活機能區及交通節點，適合出租給家庭型租客或學生族，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展外溢：鄰近東區虎尾寮，隨著大台南都會區擴張，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老屋隨時間推移，維修基金或突發的結構修繕費用可能高於新成屋。 2. 貸款資格波動：若建築有公共危險標記或贷款銀行審核趨嚴，可能導致買方資金週轉困難。 3. 市場流動性風險：因屋齡老舊，潛在買家族群較窄，未來轉手時可能需要更長的時間尋找合適買家。