右昌商圈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 台積電右昌公寓3樓#傳統市場#低總價#新台17｜北高雄購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：500 萬
參考單價：20.15 萬/坪
地址：高雄市楠梓區久昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 1衛
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價僅 500 萬，單價約 20 萬元/坪，對於首購族或投資客而言資金壓力小。生活機能成熟：位於右昌生活圈，樓下即有便利商店，鄰近德民黃昏市場與傳統市場，採買方便。交通動線便捷：鄰近新台 17 線，往來市區通勤快速，適合在高雄工作的人群。坪效比高：24.81 坪規劃為三房，使用空間相較同價位物件較大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 43 年，房屋結構與管線可能老舊，後續維修成本需預留。無電梯：位於 5 樓建築的 3 樓，雖屬中低樓層，但對於長者或行動不便者仍具難度。衛浴配置少：3 房僅配 1 衛浴，若家庭人口較多，早晚生活動線易衝突。無車位：總價不含停車空間，停車問題可能需依賴附近公有停車場，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	区域發展潛力：標的提到「未來無限可期」，北高雄整體開發若持續進行，房價有上漲空間。出租需求穩定：低總價、交通便利及生活機能佳的特點，容易吸引附近工作的租屋族群。翻新價值：老宅若有適當修繕裝潢，可提升居住質感與市場轉手價值。
威脅 (Threats)	融資貸款限制：銀行對高齡公寓的贷款年限或成數可能較嚴格，需確認貸得下來。轉手流動性：老舊公寓在二手市場的流通速度通常不如新大樓，未來出售時可能面臨接盤難題。潛在維修風險：隨著屋齡增加，漏水、管線問題等隱憂可能增加，購買前建議請專業鑑定。