都會公園，捷運站
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佛羅里達｜都會公園旁｜景觀3+1房+汽車位｜精品住宅｜北高雄
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：28.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佛羅里達
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：49.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.48 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：14.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2700 元/月
鄰近學校：後勁國小
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民市場
附近交通：都會公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2700 元/月
鄰近學校：後勁國小
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民市場
附近交通：都會公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件位於楠梓精華區，擁有極佳的交通與公園配套資源，對於依賴捷運通勤或有親近自然需求的買家來說，是相當優質的選擇。總價 1398 萬且附贈車位，在該區域同級數中具競爭力。然而，屋齡已達 19 年，屬於接近兩成的成熟社區，銀行貸款審核可能較為嚴格；此外，機械式車位雖便利但體驗略於平面車位。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 捷運與公園雙重利好，居住舒適度高，流動性佳。
- 坪效高： 包含車位後的單價約 28 萬/坪，對於三加一房格局來說，性價比合理。
- 注意項目： 購買前建議詳查社區管委會財務狀況、確認屋齡對貸款的影響，並實地確認 5 樓視野與採光是否如廣告所述。
若您能接受稍長的建築歷史且車位使用習慣不排斥機械式停車，此物件是北高雄置業的良選。
問與答
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謝忠庭(仲介，收取服務費)
暱稱：謝忠庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-257185
訂閱：1 (加入)
楠梓莒光 加盟店
經紀業名稱: 祥福不動產有限公司
證號: (113)登字第479937號
北高雄購屋 謝忠庭 0919-257-185
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