鳳山高樓景觀三房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ❣️ 奔馳三星高樓層景觀三房平車高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：23.62 萬/坪
地址：高雄市鳳山區過仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奔馳三星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：9.49 坪
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-28
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1125 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：過埤國小.明義國中
生活機能：中安市埸
附近交通：88快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：898 萬含車位，單價約 23.62 萬/坪，在鳳山區屬於低門檻入門級別。 2. 格局機能佳：38 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；高樓層（11 樓）採光與隱私性較佳。 3. 省時省工：房屋已全數翻新且為名師設計，含新風機系統，入住即安心。 4. 成本優勢：公設比低且管理費低廉（1125 元/月），持有成本較低。 5. 生活便利：鄰近桂林與五甲商圈、中安市場，並靠近 88 快速道路，交通與采買皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡，銀行對舊屋貸款年限與貸額可能有所限制。 2. 社區新舊：相較新成屋，公共設施與外觀可能較舊，需留意公共基金提撥狀況。 3. 地點屬性：位於過仁街，非最核心精華地段，周邊環境需實地勘查。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：緊鄰 88 快速道路，未來若需往返南北或前往其他區域，通勤便利度高。 2. 學區資源：鄰近過埤國小與明義國中，具備學區概念，未來若有子女就學需求，可免奔波。 3. 投資潛力：低總價三房在鳳山區具流通性，若區域未來有更新計畫，有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：因屋齡 30 年，購屋者需提前與銀行確認貸款成數與年限，避免資金規劃失誤。 2. 社區維護：老舊社區若未進行大規模整建，可能面臨外牆或管線老化問題，未來可能需分摊高額維修費用。 3. 市場競爭：同區域若有新推案或次新屋進入，此類舊屋在轉手時的價格競爭力可能不如新房。