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近AI、台元◇勝利學區全新臨路電梯透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：50.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中山五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：76.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.7 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於竹北市成長核心區，享有勝利國中優質學區資源。屋況標榜全新電梯透天，格局為4房3廳3衛，空間寬敞適合大家庭。鄰近台元公園與地衣市場，生活機能便利。規劃有獨立車庫，停車便利且安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡資料顯示「112 年」易產生誤解，實際需確認是否為建築年份標記（意指民國 112 年建造的新房），以確保房產真實狀態。位置臨路可能帶來噪音或隱私干擾問題。坪數近 77 坪，總價超過 3800 萬，對於一般家庭而言購屋門檻與日後維護成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近科學園區及 AI 相關產業聚落，未來房價支撐力強，且易於吸引科技從業人員承租或購買。交通網絡發達，聯外至高鐵、捷運及主要快速道路動線便捷，具良好增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房市景氣波動與房貸利率走勢可能影響購屋預算壓力。臨路特性在長期居住舒適度上需考量，且大坪數透天在天後市場流動性可能不如中小坪數住宅穩定。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認細節。
此物件對於家庭成員較多、重視子女學區（勝利國中）及生活空間品質的購屋者而言，具備高度吸引力。新成屋電梯透天的設計能解決傳統透天上下樓層不便的問題，且鄰近科學園區帶來穩定的區域價值支撐。然而，建議買家必須親自考察臨路可能產生的噪音影響，並確認「屋齡 112 年」係指建築年份而非實際使用年限（如為民國 112 年即代表新成屋），以確保房屋狀況符合預期。整體而言，在預算可負擔的前提下，是一項具居住價值與長期投資潛力的選擇。
問與答
竹北房屋首選
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暱稱：江南勝 江南
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證號: {91}登字第000722
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