台南市立醫院  東區買屋 / 東區買房 - 東區崇德市醫免整理高投報店面住宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：30.41 萬/坪
地址：台南市東區崇明十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：前方自有車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場、崇德市場
附近交通：台1縣
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與功能：位於台南東區核心地段，鄰近崇明學區、巴克禮公園及市場，生活機能極佳。居住效益：採「店面住宅」型態，兼具自住與經營用途；裝潢完善可直接入住，省時省力。管理設施：屋內有專屬管理員服務，且有平面式車位（需確認是否含在總價或另計），機車停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	建築老舊：屋齡達 34 年，可能面臨硬體維護需求增加或貸款年限受影響。產權性質：為店面（住商用），稅負通常高於純住宅，且銀行貸款成數與利率可能與一般住宅不同。坪數限制：資料顯示總坪數未包含車位，若需額外購置或租賃車位需再評估成本。
機會 (Opportunities)	投資價值：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，宣稱的高投報率具備吸引租金收益的潛力。增值空間：東區為台南發展熱區，加上周邊綠園道與市場更新，長期資產增值潛力可期。使用彈性：可作為工作室、小型辦公室兼住家，擴充生活與工作的多元可能性。
威脅 (Threats)	流動性風險：商辦或店面類產物在二手市場的買賣流動性通常低於一般住宅。維護成本：老舊建築可能涉及修繕基金或未來整建之公共支出，需考量長期持有成本。環境干擾：一樓臨街或靠近市場，生活安靜度可能受噪音與人潮影響，對於重視靜謐的住戶可能是隱憂。