苓雅買屋 / 苓雅買房 - 捷運信義國小站旁翻新高檔裝潢4+1房平車三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：29.65 萬/坪
地址：高雄市苓雅區信守街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信守華廈
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：73.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.31 坪
附屬建物面積：6.92 坪
共同使用：18.56 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10000 元/月
鄰近學校：五權國小.五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場.新興第一市場
附近交通：高雄橘線信義國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近捷運橘線信義國小站，生活機能成熟，周邊有中正市場、文化中心公園及五權國小、五福國中，適合重視教育與交通的家庭。空間寬敞實用：總坪數高達 73.79 坪（含車位），配置為 4 房 2 廳 3 衛，並經翻新高檔裝潢，能滿足多代同堂或大家庭居住需求。擁有車位：總價已包含一處坡道機械式車位，在市中心地段難得且便利。即住性高：因已進行翻新高檔裝潢，買家購屋後可省去裝修麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓/7 樓，屬於低樓層，可能面臨採光不足、隱私受干擾或噪音較大的問題。管理費用高：每月管理費約 10,000 元，對於一般住宅而言偏高，需確認包含項目是否值得。屋齡較高：屋齡 39 年屬於老舊建築，部分銀行對老屋貸款年限可能有所限制（例如建屋年齡 + 貸款年限通常有上限），影響資金週轉。資訊不一致：文字說明提及總價 2688 萬，但系統欄位顯示為 2188 萬，價格落差需釐清以防誤導。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：捷運線路穩定且周邊文教區持續優化，長期來看資產保值性尚佳。租屋市場需求：由於坪數大且位於學區，若未來考慮出租或售轉租，容易鎖定重視生活空間的家庭租客。換屋客首選：對於需要擴大居住空間但預算無法購買新成屋的族群，此處提供高性價比的替代方案。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊華廈市場流動性通常不如新房，轉手時可能需要較長時間。維護成本隱憂：39 年樓齡加上機械式車位，未來若電梯、坡道或外牆結構需大維修，管理費可能會上升或需攤提巨額公共基金。貸款難度：因屋齡因素，可能無法貸滿成數，買家需自籌更多頭款。資訊可信度風險：業者文案與系統數據的價格落差，反映溝通流程需更加謹慎核實。

2. 物件評論

購買建議：針對特定家庭需求值得考慮

此物件對於「重視學區資源」、「需要大空間居住」且「現金流充裕」的家庭來說，具有很高的吸引力。其最大的賣點在於地理位置極佳（捷運旁、優質學區）以及空間寬敞舒適，且已包含車位與裝潢，能降低購屋後的初期負擔。

然而，作為買房者必須審慎考量以下風險點：第一，價格資訊需釐清。文案標示的總價與系統單價計算後有明顯落差（2688 萬 vs. 約 2188 萬），務必在議價前確認正確金額及是否存在隱藏費用。第二，貸款條件限制。39 年的屋齡可能導致銀行核貸成數或年限受限，需事先與理財專員確認頭款預算是否充足。第三，低樓層與管理費。2 樓的採光與隱私問題需親自確認，而每月萬元的管費在持有期間將是一筆長期開銷。

若經評估頭款無虞，且能接受老建築的固有特性，此物件在苓雅區學府地段仍具備優越的居住價值。