三井outlet店面
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林口長庚買房 藝學苑雙車邊間收租金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3300 萬
3288 萬 (含車位價) - 參考單價：48.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝學苑
- 總坪數：67.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.75 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：37.09 坪
- 車位坪數：22.18 坪
- 土地面積：5.73 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-11、12;機車位用抽簽付租金方式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4644 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文華國小、大崗國中、長庚大學
鄰近公園：大華公園
生活機能：家樂福、自由聯盟、華亞生活圈
附近交通：捷運A8長庚醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4644 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文華國小、大崗國中、長庚大學
鄰近公園：大華公園
生活機能：家樂福、自由聯盟、華亞生活圈
附近交通：捷運A8長庚醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期穩定收租或自用兼投資的購屋者而言，是一個值得考慮的標的。
主要理由在於其核心地段優勢，緊鄰捷運 A8 長庚醫院站與長庚生活圈，擁有強大的消費力與學生族群支持，確保租金收益的穩定性。加上屋齡新、雙車位配置及店面採光面寬佳，資產保值性較強。
然而，購屋者在決策前需仔細評估資金負擔能力與投資報酬率。高單價與每月 4,644 元的管理費是持續持有成本，建議您先確認目前的租金回報率是否能合理覆蓋持有成本，並考慮長期持有心態。若預算允許且目的為抗通膨與資產配置，此物件具備相當的吸引力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口長庚買房
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賴巧玲(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0910-679723
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證號: (106)登字第321300號
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