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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6300 萬
5888 萬 (含車位價) - 參考單價：63.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文昌一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：92.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.05 坪
- 附屬建物面積：9.63 坪
- 共同使用：9.86 坪
- 土地面積：35.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：自家地下室
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文欣國小、大崗國中、壽山高中、長庚大學
鄰近公園：蔡公堂
生活機能：A8環捄
附近交通：長庚A8站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文欣國小、大崗國中、壽山高中、長庚大學
鄰近公園：蔡公堂
生活機能：A8環捄
附近交通：長庚A8站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群的優質投資或置產標的
此物件對於尋求「長庚商圈核心地段」且具備相當購屋預算的買家來說，是一個值得入手的標的。其主要價值在於不可移動的地段優勢（A8 捷運站與長庚生活圈）以及極具彈性的空間格局。
然而，是否值得購買需視您的具體需求而定：
- 如果您是家族置產或投資客：此物件非常適合。現已出租證明租金穩定，且老屋在成熟商圈仍具備增值潛力，總坪數大也增加了未來分租的彈性。
- 如果您是自住首購族：建議謹慎評估。19 年屋齡可能意味著後續維護成本較高，且近 6000 萬的總價會帶來顯著的房貸壓力與利率風險。
總結理由：地點與空間是核心優勢，但需妥善規劃老屋翻新預算及確認租約細節，方能確保投資效益最大化。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-679723
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經紀業名稱: 大新厝不動產有限公司
證號: (106)登字第321300號
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