河堤旁臨路輕齡透天  南區買屋 / 南區買房 - (急售誠心出售）近商60 河堤旁臨路輕齡透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：52.86 萬/坪
地址：台南市南區安通二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+1房(室) 2陽台 1廚房
總坪數：50.702 坪 (不含車位面積)
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海佃國小
鄰近公園：安西公園,樂成公園
生活機能：樂成市場,府安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市南區安通二街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：單坪價格約 52.86 萬元，對於南區新成屋齡透天而言具競爭力。空間寬敞：總坪數超過 50 坪，配置 6 房，極適合三代同堂或人口較多的家庭。輕齡建築：屋齡僅 13 年，外觀與設施狀態較佳，初期維修負擔較低。生活機能完善：鄰近市場、公園及國小，子女就學與日常採買均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	車位未包含：總坪數不含車位，購屋後需自行考量停車空間或增購成本。臨路干擾：標榜「臨路」可能意味著較高的噪音與隱私隱私疑慮。總價門檻：2680 萬的總價對於剛性需求買家仍屬高負擔，流動性受限。維護成本：6 間房室的公共區域維護與清潔工作相對繁重。
機會 (Opportunities)	議價空間：標明「急售」，賣方可能有較強動機讓價，適合善用此時機談判。區域發展：位於商 60 號附近，周邊若有新建設施，長期來看具備增值潛力。需求匹配：市場上多為標準戶型，此超大坪數透天對特定大戶家庭而言屬稀缺資源。
威脅 (Threats)	防洪風險：緊鄰河堤需確認該區域歷史淹水紀錄及房屋防水狀況。隱憂未明：急售可能暗示賣方有其他不便公開的處分動機，需加強查證。市場波動：若利率持續高檔或房市回冷，高額總價物件的轉手難度可能增加。