體育場公園綠地4房透
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槌球體育場公園綠地4房透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬
- 參考單價：21.91 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
國民路
地圖
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- 格局： 4+3房(室) 3衛 1廚房
- 總坪數：45.602 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求大空間與學區資源的家庭而言，具備一定的購買價值，但需審慎評估房屋結構與貸款條件。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：位於台南南區生活機能成熟的區域，單價接近 22 萬在透天厝市場中屬於合理範圍，且擁有 4 房的好格局，性價比優於同區域的高樓層公寓。
- 居住適合度高：對於有學齡兒童或需要多間臥室的大家庭來說，鄰近大同國小與體育公園的配置非常貼心，生活品質較有保障。
- 老舊風險需警惕：31 年屋齡是最大變數，建議購買前務必聘請專業驗屋師詳細檢查結構、管線及漏水狀況，並預留足額的整修預算。同時應先向銀行確認貸款成數與年限，以免影響資金調度。
結論：若您不介意老舊建築且預算內能包含修繕費用，這是一個值得優先考慮的選擇；但若追求低維護成本或長期投資增值速度，則建議多比較幾案再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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