學校 收租 低總價
中壢買屋 /
中壢買房
-
元智大學有陽台的套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：55.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興仁路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：6.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.76 坪
- 附屬建物面積：0.67 坪
- 共同使用：1.63 坪
- 土地面積：0.97 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：250 元/月
鄰近學校：元智大學 興仁國小
鄰近公園：興仁公園
生活機能：成功市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：250 元/月
鄰近學校：元智大學 興仁國小
鄰近公園：興仁公園
生活機能：成功市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：338 萬的總價對於學區及車站周邊的物件來說，入場門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近元智大學、興仁公園、成功市場及內壢火車站，日常生活與通勤皆便利。 3. 格局特色：身為套房卻擁有陽台，對於通風與採光有一定助益，居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：30 年的屋齡代表建物老化，可能需預留修繕預算，且影響部分銀行估價或貸款年限。 2. 坪數小：總坪數僅 6.06 坪，居住空間狹小，若未來有家庭計畫會顯得擁擠。 3. 單價偏高：參考單價約 55.78 萬/坪，相對於同區老屋而言略高，需評估性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：靠近大學與火車站，租屋需求穩定，適合用作出租投資。 2. 居住升級：若預算允許進行內部裝修，可改善舊有環境並提升出租收益或自住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊小套房未來的買家族群有限，轉手時可能不如新大樓來得容易。 2. 維護成本：高樓層（6-7 樓）若無電梯或管線老舊，未來可能涉及修繕基金或加裝電梯的爭議。 |
2. 物件評論
這處位於中壢興仁路的陽台套房，對於「單身貴族」或「年輕投資客」來說，是一個值得考慮的入手標的。
值得購買的理由： 該物件最大的優勢在於地理位置與總價的平衡。內壢火車站旁加上元智大學的學區效應，意味著穩定的租金客源；同時擁有陽台在同等級房型中是難得的加分項，而 338 萬的門檻讓年輕族群或投資者容易負擔。
需要注意的重點： 由於屋齡已達 30 年，買房前務必確認建築結構安全狀況、管線老化程度以及是否有電梯。此外，考量坪數極小且單價偏高，若您的規劃是長期家庭居住，此物件可能較不適合；若您目標在於短期自住搭配未來出租收益，則建議在議價時將老屋折舊因素納入考量。
結論： 適合以「投資收租」或「青年首次購屋過渡」為目的的買家，但請務必做好老屋的現場勘房與貸款評估。
問與答
桃園中壢好房
桃園中壢好房
曾義盛(仲介，收取服務費)
暱稱：曾義盛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-262006
訂閱：12 (加入)
中信房屋 桃園元智加盟店 加盟店
經紀業名稱: 誠家不動產仲介經紀有限公司
證號: 289549
桃園中壢好房|楊梅建地|桃園電梯別墅|橫山農地|蘆竹電梯大樓|楊梅電梯大樓
本人專營 大桃園地區 中壢 內壢 平鎮 八德 桃園 土地 房屋 買賣 出租 承租 大套房 廠房 辦公室 等房地產相關事宜
我家粉絲團
