河堤巨蛋文藻商圈店面  三民買屋 / 三民買房 - 匯河堤超值大面寬霸氣店面+平車亞灣買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3930 萬 (含車位價)
參考單價：64.24 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯河堤
總坪數：61.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.31 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：20.38 坪
車位坪數：7.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小鼎金國中
鄰近公園：河堤沿岸綠地
附近交通：近台1 縣，國1 0，高鐵
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：面寬達 6.6 米，挑高 4.45 米，適合餐飲或展示型零售業態，視覺開闊且使用坪數因增建而增加。 2. 地理位置便利：位於三民區與巨蛋商圈交界，交通樞紐（國1、高鐵、台 1 線）旁，客群流動潛力高。 3. 附贈車位：總坪數包含一輛平車位，對店面經營或訪客停車至關重要。 4. 社區口碑：建設公司為城揚，有既定口碑基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 64.24 萬/坪，總價接近 3930 萬，對於中小投資者而言門檻較高。 2. 衛浴設施不足：僅配置 1 衛，若規劃為大規模餐飲或多人店員辦公，可能需增設衛生間。 3. 屋齡因素：屋齡已 10 年，非新成屋，後續裝修維護成本需納入預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：若規劃得宜（如品牌咖啡店、連鎖餐飲），在熱區具有穩定的租金回報能力。 2. 自用經營靈活：大面寬與挑高特性，非常適合打造品牌形象空間或體驗式商場。 3. 區域發展：鄰近河堤綠地及巨蛋商圈，隨周邊市政建設成熟，資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用不動產受景氣影響大，若產業不景氣可能面臨租戶流失或空置風險。 2. 競爭壓力：鄰近商圈若有大量同類店鋪，需考量租金競爭力與客源分散問題。 3. 法規限制：店面用途涉及商業法規變更或消防規範更新，可能影響裝修成本。