高雄房仲推薦高雄房  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 夢時代增值捷市旅大二房平移車位高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：40.95 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.01 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2422 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於前鎮區瑞南街，鄰近夢時代及五甲商圈，生活機能成熟。交通便利：距離捷運輕軌站約 5 分鐘路程，通勤及出遊動線佳。高性價比：總價 1,188 萬包含車位，單價約 40.95 萬/坪，對於首購族而言門檻相當友善。格局實用：29.01 坪規劃為 2 房 2 廳，並標榜「大二房」設計，適合小家庭。裝修現狀：屋內裝潢完善，可提包入住，省去裝修時間與額外花費。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：1 間衛浴對於 2 房格局而言，若居住人口增加（如結婚、生小孩）可能稍顯緊張。屋齡狀況：屋齡已達 14 年，非新成屋，需考量後續硬體維修或外牆保固問題。停車方式：標示為機械式車位（題面有平移與坡道之歧義），相比平面車位取放較費時，且需確認管理維護狀況。樓層位置：6 樓共 15 樓，雖屬中層，但非頂樓或底樓的特殊視野優勢。
機會 (Opportunities)	租屋需求：鄰近夢時代、LRT 站及公園，對於年輕上班族或學生族群具吸引力，租金穩定度佳。區域發展：隨著前鎮區生活圈成熟，持有期間可能受益於地段價值回升。轉手彈性：作為首購或投資標的，由於總價控制在千萬級距，未來在市場上的買氣相對較易接觸。
威脅 (Threats)	房市波動：若整體房地產市場進入調整期，老屋價格支撐力道可能不如新案。維修隱憂：14 年房產需留意公共設施老化程度及管理費使用情形。機位風險：機械式車位有時會涉及取用不便或故障問題，影響居住便利性與資產價值。